商品房预约合同纠纷 （2017）鲁05民终220号

预约合同是一种约定将来订立一定合同的合同，当事人一方违反预约合同约定，不与对方签订本约合同或无法按照预约的内容与对方签订本约合同的，应当向对方承担违约责任。本案中，原、被告签订的认购权合同书系双方当事人真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规的禁止性规定，应认定有效。原告已依约向被告交纳定金6万元，双方明确约定“自接到被告通知之日起三日内，到被告的办公处正式签署商品房买卖合同”，根据该约定的内容可以确定是否具备签署商品房买卖合同的条件应由被告承担通知义务，现被告不能提供证据证实曾向原告发出签署商品房买卖合同的正式通知，因此双方未能签署本约合同的责任在于被告，被告构成违约，应按合同约定双倍返还原告定金12万元，认购权合同书依法应予解除。由于原告已要求被告承担双倍返还定金的违约责任，其再行主张利息无法律依据，对该请求不予支持。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百一十五条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、解除原告宫海峰与被告东营市宝洋置业有限责任公司之间的认购权

预约合同是一种约定将来订立一定合同的合同，当事人一方违反预约合同约定，不与对方签订本约合同或无法按照预约的内容与对方签订本约合同的，应当向对方承担违约责任。本案中，原、被告签订的认购权合同书系双方当事人真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规的禁止性规定，应认定有效。原告已依约向被告交纳定金6万元，双方明确约定“自接到被告通知之日起三日内，到被告的办公处正式签署商品房买卖合同”，根据该约定的内容可以确定是否具备签署商品房买卖合同的条件应由被告承担通知义务，现被告不能提供证据证实曾向原告发出签署商品房买卖合同的正式通知，因此双方未能签署本约合同的责任在于被告，被告构成违约，应按合同约定双倍返还

山东省东营市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁05民终220号上诉人（原审被告）：东营市宝洋置业有限责任公司，住所地东营市东营区太行山路经济园区亚圣路25号。法定代表人：邹瑞海，经理。委托诉讼代理人：刘静静，山东东胜律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵燕，山东东胜律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：宫海峰，男，1975年10月25日出生，汉族，中国太平洋财产股份有限公司东营中心支公司职工……