房屋租赁合同纠纷 （2016）陕04民终975号

彩虹电子集团公司是彩虹集团公司的前称，彩虹彩色显像管总厂为彩虹集团公司的全资子企业，彩虹彩色显像管总厂的土地厂房等已授权彩虹集团公司全权经营管理。自2008年7月起，彩虹集团公司与咸阳彩虹物业管理有限公司签订租赁合同，彩虹集团公司将位于彩虹生活区内的门面房及小吃城、土地、车库等出租给咸阳彩虹物业管理有限公司，首次签订租赁合同的期限为三年，期满后，租赁合同每一年签一次。从2008年至2014年咸阳彩虹物业管理有限公司向彩虹集团交纳了租赁费，双方并无争议，故彩虹集团公司与本案存在直接利害关系，其起诉符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条的起诉条件，应予受理。原审驳回起诉不当，应予纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一款第（二）项、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第三百三十二条的规定，裁定如下：一、撤销咸阳市秦都区人民法院（2015）秦民初字第02690号民事裁定。二、指令咸阳市秦都区人民法院对本案进行审理。审　判　长　　唐鸿彬审　判　员　　刘联胜代理审判员　　常敬山二〇一六年四月二十一日书　记　员　　康馥婷附相关法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第

彩虹电子集团公司是彩虹集团公司的前称，彩虹彩色显像管总厂为彩虹集团公司的全资子企业，彩虹彩色显像管总厂的土地厂房等已授权彩虹集团公司全权经营管理。自2008年7月起，彩虹集团公司与咸阳彩虹物业管理有限公司签订租赁合同，彩虹集团公司将位于彩虹生活区内的门面房及小吃城、土地、车库等出租给咸阳彩虹物业管理有限公司，首次签订租赁合同的期限为三年，期满后，租赁合同每一年签一次。从2008年至2014年咸阳彩虹物业管理有限公司向彩虹集团交纳了租赁费，双方并无争议，故彩虹集团公司与本案存在直接利害关系，其起诉符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条的起诉条件，应予受理。原审驳回起诉不当，应予纠正。依照

陕西省咸阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）陕04民终975号上诉人（原审原告）彩虹集团公司，住所地北京市海淀区信息路11号。法定代表人郭盟权，系该公司总经理。委托代理人黄平，陕西渭民律师事务所律师。被上诉人（原审被告）咸阳彩虹物业管理有限公司，住所地咸阳市秦都区彩虹路一号。法定代表人李锁让，该公司董事长。委托代理人田大壮，系该公司副总经理。委托代理人赵会斌，系陕西宇斌诚律师事务所律师。……