房屋租赁合同纠纷 （2015）深中法房终字第938号

wangduo、顿玥君签订的《房屋租赁合同书》是双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效，双方当事人均应全面履行。当事人对于自己的主张，有责任提供证据证明。wangduo主张提前搬离涉案房屋并解除与顿玥君租赁合同的原因是涉案房产的墙纸发霉，霉菌导致家人健康受到影响，因此涉案房屋不宜居住。但仅凭wangduo家人的就诊记录以及涉案房屋墙纸发霉的照片，不足以证明墙纸发霉为涉案房屋本身缺陷导致或者wangduo家人健康出现问题系因墙纸发霉而引起，即无法证明因顿玥君房屋不适宜居住（即顿玥君违约）而导致wangduo必须搬离涉案房屋，应承担举证不能的法律后果。根据《房屋租赁合同书》的约定，wangduo本应最迟于2014年7月6日之前缴纳下月租金但未能缴纳，属于“拖欠租金超过10天”，“甲方有权终止合同，收回房屋”。wangduo因与顿玥君的房屋租赁合同纠纷未能按时交纳租金，顿玥君于2014年7月8日单方面授权物业管理处停水停电，以此作为物业纠纷解决办法亦属不妥。由于wangduo已向顿玥君发出《解除合同通知书》，并且顿玥君亦将涉案房产租赁他人，当事人双方明确表示或

wangduo、顿玥君签订的《房屋租赁合同书》是双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效，双方当事人均应全面履行。当事人对于自己的主张，有责任提供证据证明。wangduo主张提前搬离涉案房屋并解除与顿玥君租赁合同的原因是涉案房产的墙纸发霉，霉菌导致家人健康受到影响，因此涉案房屋不宜居住。但仅凭wangduo家人的就诊记录以及涉案房屋墙纸发霉的照片，不足以证明墙纸发霉为涉案房屋本身缺陷导致或者wangduo家人健康出现问题系因墙纸发霉而引起，即无法证明因顿玥君房屋不适宜居住（即顿玥君违约）而导致wangduo必须搬离涉案房屋，应承担举证不能的法律后果。根据《房屋租赁

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）深中法房终字第938号上诉人（原审被告）：顿玥君，女，汉族，住所地：广东省深圳市南山区。委托代理人：李兰兰，广东君言律师事务所律师。委托代理人：尹欢，广东君言律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：wangduo，男，澳大利亚国籍。委托代理人：苟江红，广东金唐律师事务所律师。上诉人顿玥君与被上诉人wangduo因房屋租赁合同纠纷一案，不服深圳市南……