房屋买卖合同纠纷 （2019）辽14民终892号

商品房预售合同，是指当事人之间就达成的房地产开发商把正在建设中房屋预先售给承购人，承购人支付定金或者房屋价款的合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但在起诉前取得商品房预售许可证明的可以认定有效”。第三条规定：“出卖人通过认购，订购、预定等方式向卖人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的。如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人”。原告赵金与被告鑫宏公司签订的《商品房预售合同》是双方当事人真实意思表示，且不违反法律强制性规定，应为有效。《中华人民共和国合同法》第五十四条规定：“下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的；（三）一方欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销”。原告赵金与被告鑫宏公司签订

商品房预售合同，是指当事人之间就达成的房地产开发商把正在建设中房屋预先售给承购人，承购人支付定金或者房屋价款的合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但在起诉前取得商品房预售许可证明的可以认定有效”。第三条规定：“出卖人通过认购，订购、预定等方式向卖人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的。如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人”。原告赵金与被告鑫宏公

辽宁省葫芦岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽14民终892号上诉人（原审原告）：赵金，男，1968年10月1日出生，住黑龙江省克山县。委托诉讼代理人：张建松，河北周德让律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：绥中鑫宏房地产开发有限公司，住所地辽宁省绥中县滨海经济区****。法定代表人：李春芳，该公司总经理。委托诉讼代理人：王斌，该公司法务。委托诉讼代理人：李万玲，该公司职员。被上诉人（……