房屋买卖合同纠纷 （2015）沈中民二终字第1924号

陈宇与慧缘公司签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人真实的意思表，其内容未违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行各自义务。合同第十五条已明确约定慧缘公司应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需要由慧缘公司提供的资料报产权登记机关备案。本案中，慧缘公司按约交付房屋，应在360天内将办理权属登记需要由慧缘公司提供的资料报产权登记机关备案，而时至今日，慧缘公司仍未完成合同约定的报备资料义务，故慧缘公司已构成违约。关于陈宇要求慧缘公司按合同约定将房屋权属登记需要由慧缘公司提供的资料报产权登记机关备案的诉讼请求，虽然合同约定慧缘公司有该项义务，但该备案行为系行政机关对慧缘公司开发建设的房屋进行审核的行为，慧缘公司一直在积极的办理过程中，并未有意拖延，只是因为消防等审批手续未能办理导致尚未达到备案条件，故而该备案行为一直能履行，行政机关的备案审批行为不是民事法律的调整范围，故对陈宇的该项诉讼请求，原审法院不予支持。关于违约金的问题，因陈宇与慧缘公司已在合同中就慧缘公司逾期报备资料的违约责任做出明确约定，即陈宇退房，慧缘公司在陈宇提出退房要求之日起90日内将陈宇已付

陈宇与慧缘公司签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人真实的意思表，其内容未违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行各自义务。合同第十五条已明确约定慧缘公司应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需要由慧缘公司提供的资料报产权登记机关备案。本案中，慧缘公司按约交付房屋，应在360天内将办理权属登记需要由慧缘公司提供的资料报产权登记机关备案，而时至今日，慧缘公司仍未完成合同约定的报备资料义务，故慧缘公司已构成违约。关于陈宇要求慧缘公司按合同约定将房屋权属登记需要由慧缘公司提供的资料报产权登记机关备案的诉讼请求，虽然合同约定慧缘公司有该项义务，但该备案行为系行政机关对慧

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中民二终字第1924号上诉人（原审原告）：陈宇，男，1979年1月31日出生，汉族，住址沈阳市大东区。委托代理人：王仲毅，辽宁开宇律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：辽宁慧缘房地产开发有限公司，住所地沈阳市浑南新区浑南中路8号。法定代表人：白光凯，该公司总经理。委托代理人：佟连发，辽宁中联律师事务所律师。委托代理人：任立斌，男，1955年1……