房屋租赁合同纠纷 （2016）京01民终5168号

谭泽瑶与赵海升签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，双方应按约定履行各自的义务。本案中，赵海升在租赁期限内提出提前终止合同，其虽于2016年3月10日搬离承租房屋，但赵海升提前退租行为导致谭泽瑶预期利益受损，不仅违反合同约定，势必造成谭泽瑶房屋闲置的租金损失。因此，谭泽瑶请求赵海升支付违约金损失合理请求，于法有据，法院予以支持。综合考虑合同履行状况、赵海升过错程度、谭泽瑶实际损失等因素，法院予以酌定。鉴于合同明确约定租赁期限内供暖费由赵海升负担，且该供暖费实际已经发生，故谭泽瑶要求赵海升支付供暖费主张，有事实和法律依据，法院予以支持。赵海升安装空调行为虽经与谭泽瑶沟通，但赵海升在安装空调时应采取妥善、合理措施以确保房屋及附属设施不受损害。谭泽瑶请求赵海升赔偿因安装空调造成瓷砖损坏等合理损失主张，法院酌定予以支持。谭泽瑶主张赵海升因安装空调造成房屋墙体及阳台裂缝进一步加深，因未提供有效充分证据予以佐证，法院不予采信。谭泽瑶请求赵海升支付精神损害赔偿金、未来修缮费用、公证费、律师费等主张，缺乏事实和法律依据，法院不予支持。谭泽瑶请求赵海升停

谭泽瑶与赵海升签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，双方应按约定履行各自的义务。本案中，赵海升在租赁期限内提出提前终止合同，其虽于2016年3月10日搬离承租房屋，但赵海升提前退租行为导致谭泽瑶预期利益受损，不仅违反合同约定，势必造成谭泽瑶房屋闲置的租金损失。因此，谭泽瑶请求赵海升支付违约金损失合理请求，于法有据，法院予以支持。综合考虑合同履行状况、赵海升过错程度、谭泽瑶实际损失等因素，法院予以酌定。鉴于合同明确约定租赁期限内供暖费由赵海升负担，且该供暖费实际已经发生，故谭泽瑶要求赵海升支付供暖费主张，有事实和法律依据，法院予以支持。赵海升安装

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京01民终5168号上诉人（原审被告）赵海升，男，1981年11月25日出生。被上诉人（原审原告）谭泽瑶，女，1935年1月9日出生。委托代理人朱小西，北京市浩天信和律师事务所上海分所律师。上诉人赵海升因与被上诉人谭泽瑶房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市石景山区人民法院（2016）京0107民初3570号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年8……