商品房销售合同纠纷 （2015）通中民终字第2710号

原审法院（2014）皋民初字第0103号案件系双方当事人的解除合同之诉，本案系双方因解除合同引起的赔偿损失、恢复原状之诉，两案为不同之诉讼，原审法院受理本案不违反“一事不再理”原则。《中华人民共和国合同法》第三十九条第二款规定，格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。本案中，蔡成军与陆卫明经协商于2010年12月1日签订案涉购房协议，该协议并非龙泰置业公司预先拟定，亦不违反法律法规强制性规定，法有效。蔡成军认为案涉购房协议条款无效的上诉理由不能成立。购房协议约定，如果蔡成军违约，不能按照约定时间支付房款，承担日万分之五计算违约金，并优先缴纳利息，如蔡成军超过30天仍不能支付房款，龙泰置业公司可以无条件收回该房屋，已经支付的房款全部作为之前已经入住的房屋租金。该条款系双方对蔡成军违约责任的约定，既约定了违约金，又约定了损失赔偿。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；

原审法院（2014）皋民初字第0103号案件系双方当事人的解除合同之诉，本案系双方因解除合同引起的赔偿损失、恢复原状之诉，两案为不同之诉讼，原审法院受理本案不违反“一事不再理”原则。《中华人民共和国合同法》第三十九条第二款规定，格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。本案中，蔡成军与陆卫明经协商于2010年12月1日签订案涉购房协议，该协议并非龙泰置业公司预先拟定，亦不违反法律法规强制性规定，法有效。蔡成军认为案涉购房协议条款无效的上诉理由不能成立。购房协议约定，如果蔡成军违约，不能按照约定时间支付房款，承担日万分之五计算违约金，并优先缴纳利息，如蔡成军超过3

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）通中民终字第2710号上诉人（原审原告、反诉被告）蔡成军。委托代理人顾建霞，江苏金皋律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）如皋市龙泰置业有限公司，住所地如皋市长江镇（原郭园镇）郭园居委会1组。法定代表人陆卫明，该公司总经理。上诉人蔡成军与上诉人如皋市龙泰置业有限公司（以下简称龙泰置业公司）商品房销售合同纠纷一案，蔡成军、龙泰置业公司均不服……