房屋租赁合同纠纷 （2016）粤19民终3343号

本案为房屋租赁合同纠纷。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案中，案涉《厂房租赁合同书》所涉租赁房屋未经产权登记，亦未办理建设工程规划许可证，故该合同无效。东风经联社主张泓景公司参照合同约定的租金标准计付房屋占有使用费，符合法律规定。对于东风经联社主张的泓景公司尚欠的房屋占有使用费，泓景公司的意见前后不一，由于泓景公司对其庭后关于房屋占有使用费意见未能提供证据推翻庭审确认的事实，且黎国动作为泓景公司的法定代表人，在庭审中亦确认东风经联社主张的房屋占有使用费数额，故原审法院对泓景公司在庭后陈述的关于房屋占有使用费的意见不予采信。因此，原审法院确认泓景公司尚欠东风经联社2015年5月份至8月份房屋占有使用费79560元，其中5月份为8475元、6月份至8月份各月23695元。泓景公司在该期间占有使用案涉房屋，在未能提供证据证明其已支付的情况下，东风经联社要求泓景公司支付该占有使用费，予以支持。房屋占有使用费性质上为折价补偿，自合

本案为房屋租赁合同纠纷。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案中，案涉《厂房租赁合同书》所涉租赁房屋未经产权登记，亦未办理建设工程规划许可证，故该合同无效。东风经联社主张泓景公司参照合同约定的租金标准计付房屋占有使用费，符合法律规定。对于东风经联社主张的泓景公司尚欠的房屋占有使用费，泓景公司的意见前后不一，由于泓景公司对其庭后关于房屋占有使用费意见未能提供证据推翻庭审确认的事实，且黎国动作为泓景公司的法定代表人，在庭审中亦确认东风经

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤19民终3343号上诉人（原审被告）：东莞市泓景塑胶五金有限公司。住所地：广东省东莞市。法定代表人：黎国动，该公司总经理。委托代理人：宋耀武，河南五色石律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：东莞市虎门镇东风股份经济联合社。住所地：广东省东莞市。负责人：陈德贤，系该经济联合社主任。委托代理人：王兴旻，广东华文律师事务所律师。委托代理人：陈晓埕，……