物权保护纠纷 （2015）厦民终字第1321号

无权占有不动产的，权利人可以请求返还原物。造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。原、被告之间原有租赁合同关系，租赁合同期限届满后，双方未达成新租赁合同，被告应向原告返还讼争房屋，但仍占有该房屋，系无权占有，原告作为权利人可以请求被告返还原物。故原告第一项诉请合法有据，法院予以支持。被告抗辩以代垫款抵扣房屋使用费，缺乏约定依据或法律依据，法院不予采纳其抗辩意见。被告的无权占有造成原告之损失，该损失可比照原租金标准即每月2800元计付。故原告第二项诉请亦予支持。据此，依据《中华人民共和国物权法》第四条、第三十四条、第三十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：一、被告洪艺美在判决生效之日起五日内搬出厦门市虎溪岩路1号206室房屋，将房屋腾空归还原告周姣；二、被告洪艺美在判决生效之日起五日内向原告周姣支付房屋占用费（按每月2800元的标准自2014年7月19日起计算至被告实际退还房屋之日止）。宣判后，洪艺美不服，向本院提起上诉。上诉人洪艺美上诉称，2013年7月19日洪艺美与周姣签订一份

无权占有不动产的，权利人可以请求返还原物。造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。原、被告之间原有租赁合同关系，租赁合同期限届满后，双方未达成新租赁合同，被告应向原告返还讼争房屋，但仍占有该房屋，系无权占有，原告作为权利人可以请求被告返还原物。故原告第一项诉请合法有据，法院予以支持。被告抗辩以代垫款抵扣房屋使用费，缺乏约定依据或法律依据，法院不予采纳其抗辩意见。被告的无权占有造成原告之损失，该损失可比照原租金标准即每月2800元计付。故原告第二项诉请亦予支持。据此，依据《中华人民共和国物权法》第四条、第三十四条、第三十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第

福建省厦门市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）厦民终字第1321号上诉人（原审被告）洪艺美，女，1981年9月26日出生，汉族。委托代理人许建义，福建嘉凯律师事务所律师。被上诉人（原审原告）周姣，女，1963年2月5日出生，汉族。上诉人洪艺美因与被上诉人周姣物权保护纠纷一案，不服厦门市思明区人民法院（2014）思民初字第16980号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭进行了审理。本……