物业服务合同纠纷 （2019）渝0233民初2224号
裁判要旨
根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力”之规定，原告与重庆皇华文典房地产开发有限公司签订的两份物业服务合同，其内容与形式并不违反国家法律法规的相关规定，故该合同合法有效。 被告作为涉案小区业主理应受该合同约束，故原、被告双方应按合同约定计收物业服务费用。 从《前期物业服务合同》签订至今，原告依约对x小区履行了相应的物业管理服务义务，但被告却未依约向原告支付物业服务费、能耗费，违反了合同的约定，应当承担相应的民事责任。 故对原告主张要求被告支付自2017年1月起至2018年7月31日止的物业服务费1583.27元、能耗费（共用的专项设备运行的能源消耗）190元的诉讼请求，本院予以支持。 关于原告主张被告应当支付违约金，本院认为原告虽依照合同约定提供了物业服务，被告未按时交纳物业服务费，但鉴于原告在平时的物业服务过程中对被告进行沟通、解释、催收等工作方面存在不当，故对于原告主张的违约金，本院不予支持。 被告经本院传票传唤
摘要
重庆市星海物业管理有限责任公司与陈峰华物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
文书内容重庆市忠县人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0233民初2224号原告：重庆市星海物业管理有限责任公司，住所地重庆市忠县忠州街道红星路**第**，统一社会信用代码915002337842419366。 法定代表人：周顺勇，系公司总经理。 委托诉讼代理人：谭琪，重庆泰源（忠县）律师事务所律师，系一般授权。 委托诉讼代理人：向娇，重庆泰源（忠县）律师事务所实习律师，系一般授权。 被告：陈……