房屋租赁合同纠纷 （2014）浙嘉民终字第156号

本案的争议焦点为：1、租金的计算终止时间，2路易斯公司支付平湖市新星服饰辅料厂的30万元是否属路易斯公司支付新星公司的租金。关于本案的争议焦点一租金的计算终止时间，《中华人民共和国合同法》第二百三十一条规定：因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。2012年11月16日发生火灾事故，路易斯公司承租的2870平方米的厂房被全部烧毁，火灾后至租赁合同解除期间即2012年11月16日至2013年4月25日的厂房租金合计72312.33元应当予以扣除。新星公司主张2010年3月1日至2013年4月25日的未付租金为470000元未超合同约定，扣除72312.33元后，路易斯公司尚需支付新星公司397687.67元。关于本案的争议焦点二路易斯公司支付平湖市新星服饰辅料厂的30万元是否属路易斯公司支付新星公司的租金，新星公司对此款属租金则不予认可，路易斯公司提供的证据尚不足以证明该30万元为租金，故原审法院对其与租赁合同纠纷的关联性不予认定，该30万元的争议可以通过另行诉讼解决。据此，原审依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百

本案的争议焦点为：1、租金的计算终止时间，2路易斯公司支付平湖市新星服饰辅料厂的30万元是否属路易斯公司支付新星公司的租金。关于本案的争议焦点一租金的计算终止时间，《中华人民共和国合同法》第二百三十一条规定：因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。2012年11月16日发生火灾事故，路易斯公司承租的2870平方米的厂房被全部烧毁，火灾后至租赁合同解除期间即2012年11月16日至2013年4月25日的厂房租金合计72312.33元应当予以扣除。新星公司主张2010年3月1日至2013年4月25日的未付租金为470000元未超合同约定，

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）浙嘉民终字第156号上诉人（原审被告）：平湖市路易斯橱柜有限公司。法定代表人：陆叶雷。委托代理人：张宠根。被上诉人（原审原告）：平湖新星卫浴有限公司。法定代表人：戈再烽。委托代理人：高加浩。上诉人平湖市路易斯橱柜有限公司（以下简称路易斯公司）因与被上诉人平湖新星卫浴有限公司（以下简称新星公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服平湖市人民法院（2013）……