商品房销售合同纠纷 （2016）川14民终1036号

本案的争议焦点为：杨学华与恒大（彭山）公司签订的《商品房买卖合同》及《恒大金碧天下商品房买卖合同补充协议》是否应当解除，如应解除，杨学华是否应当配合办理注销案涉商品房买卖合同备案登记和预告登记、撤销抵押权预告登记等解除合同的手续。首先，杨学华与恒大（彭山）公司签订的《商品房买卖合同》和《恒大金碧天下商品房买卖合同补充协议》以及杨学华与成都银行股份有限公司、恒大（彭山）公司签订的《成都银行个人房产按揭借款合同》系各方的真实意思表示，合同不违反法律和行政法规的效力性强制性规定，依法成立并有效，双方均应按照合同约定履行义务。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款的规定，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同条件成就时，解除权人可以解除合同。按照本案双方当事人签订的《恒大金碧天下商品房买卖合同补充协议》第3.4条的约定：在买受人所购商品房的《房屋所有权证》办理完毕前，买受人未按银行贷款合同规定期限偿还贷款或要求终止贷款合同，导致出卖人承担了保证责任的，出卖人有权享有下列权利：3.4.1单方解除本《商品房买卖合同》及本补充协议，收回该商品房……；同时买受人必

本案的争议焦点为：杨学华与恒大（彭山）公司签订的《商品房买卖合同》及《恒大金碧天下商品房买卖合同补充协议》是否应当解除，如应解除，杨学华是否应当配合办理注销案涉商品房买卖合同备案登记和预告登记、撤销抵押权预告登记等解除合同的手续。首先，杨学华与恒大（彭山）公司签订的《商品房买卖合同》和《恒大金碧天下商品房买卖合同补充协议》以及杨学华与成都银行股份有限公司、恒大（彭山）公司签订的《成都银行个人房产按揭借款合同》系各方的真实意思表示，合同不违反法律和行政法规的效力性强制性规定，依法成立并有效，双方均应按照合同约定履行义务。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款的规定，当事人可以约定一方解除合

四川省眉山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川14民终1036号上诉人（原审原告）：恒大鑫丰（彭山）置业有限公司，住所地眉山市东坡区寂照街国土资源局。法定代表人：熊敏，公司董事长。委托诉讼代理人：谢缘媛，女，该公司职员。被上诉人（原审被告）：杨学华，男，生于1988年1月14日，汉族，四川省宁县人，住四川省冕宁县宏模乡新阳村。上诉人恒大鑫丰（彭山）置业有限公司（以下简称恒大（彭山）公司）……