案外人执行异议之诉 （2019）琼96民再19号

对于该份证据的真实性、合法性、关联性应予以确认，作为认定案件事实的依据，结合其他证据可以认定政府拆迁部门将邓金元作为案涉房屋的征收拆迁补偿对象。 本院再审认为，本案再审争议的焦点是邓金元对案涉征收补偿款是否享有足以排除强制执行民事权益。根据本案查明的事实可以确认，邓金元对案涉征收补偿款享有足以排除强制执行的民事权益。本案主要涉及如下三个方面的问题： （一）关于《转让房屋协议书》效力的问题。 邓金元与薛献涛、董翠环签订《转让房屋协议书》的真实意思是以房抵债，这并不为法律所禁止。《城市房地产管理法》第三十八条第六项规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。该规定属于管理性规范，而不属于效力性强制性规范，不能作为认定合同无效的依据。邓金元与薛献涛、董翠环签订《转让房屋协议书》是双方的真实意思表示，没有违反法律法规的效力性强制性规定，合法有效。一审判决认定该协议无效，属于适用法律错误，本院二审判决予以纠正，并无不当。 （二）关于案涉房屋是否为违法建筑的问题。 依据相关法律法规的规定，县级以上地方人民政府的城乡规划主管部门是对违法建筑进行认定及处理的行政主管部门。本案中，没有证据证明案涉房屋

对于该份证据的真实性、合法性、关联性应予以确认，作为认定案件事实的依据，结合其他证据可以认定政府拆迁部门将邓金元作为案涉房屋的征收拆迁补偿对象。 本院再审认为，本案再审争议的焦点是邓金元对案涉征收补偿款是否享有足以排除强制执行民事权益。根据本案查明的事实可以确认，邓金元对案涉征收补偿款享有足以排除强制执行的民事权益。本案主要涉及如下三个方面的问题： （一）关于《转让房屋协议书》效力的问题。 邓金元与薛献涛、董翠环签订《转让房屋协议书》的真实意思是以房抵债，这并不为法律所禁止。《城市房地产管理法》第三十八条第六项规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。该规定属于管理性规范，而不属于效力性强

海南省第一中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）琼96民再19号 再审申请人（一审被告、二审被上诉人、申请执行人）：薛扬军，男，1962年4月25日出生，汉族，住海南省文昌市。 被申请人（一审原告、二审上诉人、执行案外人）：邓金元，男，1945年4月1日出生，汉族，住海南省琼中黎族苗族自治县县城街道居委会营根街财校巷**。 委托诉讼代理人：吴镇，海南大华园律师事务所律师。 委托诉讼代理人：……