房屋买卖合同纠纷 （2017）京01民终859号

李元伟、张丽涛与刘熙让签订的存量房屋买卖合同及补充协议系双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的效力性强制规定，属合法有效，双方应按约定履行各自的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，依据买卖合同及补充协议约定，李元伟、张丽涛应于过户前1日将首付款228万元存入资金监管帐户，即最迟应于2016年2月28日前履行首付款支付义务。根据相关通知规定以及合同约定，买卖双方通过中原地产公司完成交易必须首先办理完成资金监管手续且李元伟、张丽涛须通过以资金监管方式支付首付款。因此，双方均应按约定或交易习惯及时互相配合办理资金监管手续并签订资金监管协议即《存量房自有交易资金划转协议》，这是以资金监管方式支付首付款及办理过户义务的前提。但是，根据查明的事实,刘熙让在签订合同后即行出国至今未回，双方至今未能签署资金监管协议并非李元伟、张丽涛单方原因造成，故李元伟、张丽涛未能按约定支付首付款具有正当事由而非构成违约。因此,关于刘熙让对李元伟、张丽涛未按约定支付首付款构成违约并据此解除合同的主张,缺乏事实和法律依据,法院不予支持。李元伟、张丽涛主张一次性支付剩余尾款并请求继续履行合同的请求，有事实和法

李元伟、张丽涛与刘熙让签订的存量房屋买卖合同及补充协议系双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的效力性强制规定，属合法有效，双方应按约定履行各自的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，依据买卖合同及补充协议约定，李元伟、张丽涛应于过户前1日将首付款228万元存入资金监管帐户，即最迟应于2016年2月28日前履行首付款支付义务。根据相关通知规定以及合同约定，买卖双方通过中原地产公司完成交易必须首先办理完成资金监管手续且李元伟、张丽涛须通过以资金监管方式支付首付款。因此，双方均应按约定或交易习惯及时互相配合办理资金监管手续并签订资金监管协议即《存量房自有交易资金划转协议》，这是以资金监管方

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京01民终859号上诉人（原审被告、反诉原告）：刘熙让，男，1959年12月20日出生。委托诉讼代理人：储著峰，北京市中闻律师事务所律师。被上诉人(原审原告、反诉被告)：李元伟，男，1984年3月13日出生。被上诉人(原审原告、反诉被告)：张丽涛，女，1983年3月12日出生。二被上诉人委托诉讼代理人：吴舒波，北京市京德律师事务所律师。原审第三人……