房屋租赁合同纠纷 （2011）浙金民终字第1574号

邵福金、王梅玉对双方存在租赁合同关系、邵福金已收取4万元押金及王梅玉已收取了天羽化妆品公司所交的2009年1月1日至2009年6月31日期间的租金、百诚集团公司所交的2009年1月1日至2009年1月15日期间的租金的事实均无异议，该院对此予以认定。双方的争议焦点为：一、王梅玉支付的4万元押金是否已折抵租金；二、双方的诉请是否已超过诉讼时效期间。对争议焦点一，该院认为，王梅玉是基于双方签订的第一份合同中的约定支付4万元押金，该份租赁合同约定租期为3年，年租金11万元，3年计33万元，王梅玉提交了29万元租金的收条，与合同约定的租金之间的差额刚好为4万元，根据合同当事人通常在履行合同中将押金折抵履行款的交易习惯，该院认为邵福金关于4万元押金已抵作2003年的租金的抗辩成立。对争议焦点二中本诉部分的诉讼时效，因双方对租赁物返还时间存在争议，邵福金提出返还时间为2009年7月1日，王梅玉辩称返还时间为2009年1月15日，鉴于双方均未提供相应的证据，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条“在合同纠纷案件中，主张合同关系成立并生效的一方当事人对合同订立和生效的事实承担举证责任；主

邵福金、王梅玉对双方存在租赁合同关系、邵福金已收取4万元押金及王梅玉已收取了天羽化妆品公司所交的2009年1月1日至2009年6月31日期间的租金、百诚集团公司所交的2009年1月1日至2009年1月15日期间的租金的事实均无异议，该院对此予以认定。双方的争议焦点为：一、王梅玉支付的4万元押金是否已折抵租金；二、双方的诉请是否已超过诉讼时效期间。对争议焦点一，该院认为，王梅玉是基于双方签订的第一份合同中的约定支付4万元押金，该份租赁合同约定租期为3年，年租金11万元，3年计33万元，王梅玉提交了29万元租金的收条，与合同约定的租金之间的差额刚好为4万元，根据合同当事人通常在履行合同中将押金折抵

浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2011）浙金民终字第1574号上诉人（原审原告、反诉被告）邵福金。委托代理人（特别授权）陆军伟。上诉人（原审被告、反诉原告）王梅玉。委托代理人（特别授权）金和平。上诉人邵福金因与上诉人王梅玉房屋租赁合同纠纷一案，不服浙江省金华市婺城区人民法院（2011）金婺民初字第779号民事判决，向本院提起上诉，本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结……