房屋租赁合同纠纷 （2018）川01民终362号
裁判要旨
本案系租赁合同纠纷，李元林、李友德仅能依据双方之间的租赁合同关系主张权益。双方签订的《租房协议》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，双方当事人均应恪守。本案中，岳江社区在租期内与案外人签订《棚户区改造房屋模拟搬迁货币化安置补偿协议书》时，仅处于模拟搬迁阶段，该协议的签订，并未影响租赁合同的履行。庭审中，李元林、李友德自认其正常经营至租期届满（2016年12月31日），故岳江社区对合同终止无过错，李元林、李友德无权要求岳江社区承担违约损失赔偿，一审法院对李元林、李友德的第二项诉讼请求，依法不予支持。李元林、李友德认为，李元林、李友德至今仍在使用房屋，岳江社区并未提出反对意见，双方之间仍存在不定期租赁关系。由于岳江社区与案外人签订的《棚户区改造房屋模拟搬迁货币化安置补偿协议书》已生效，岳江社区已不享有对案涉租赁房屋的所有权，租赁关系无法继续存续。李元林、李友德认为，因拆迁补偿给岳江社区的补偿费用中的260425.80元(息业费7168.80元+搬家补助费4800.00+装饰装修费248457.00元)应属于李元林、李友德所有，岳江社区应当予以返还。《最高人民
摘要
李元林、李友德房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)川01民终362号上诉人（原审原告）：李元林，男，1969年12月4日出生，汉族，住四川省大邑县。委托诉讼代理人：张永伟，四川博锐律师事务所律师。上诉人（原审原告）：李友德，男，1944年8月21日出生，汉族，住四川省大邑县。委托诉讼代理人：张永伟，四川博锐律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：大邑县晋原街道岳江社区居民委员会，住所地：大邑县晋……