房屋租赁合同纠纷 （2018）琼01民终290号
裁判要旨
薛作祥租赁林明科房屋，合同约定租期自2014年1月10日起至2020年1月10日止，因政府征收租赁房屋，合同自2016年10月无法继续履行，薛作祥主张解除合同，林明科无异议，予以支持。对于薛作祥主张林明科赔偿装修损失24080元的问题。薛作祥提供7400元的装修人工费收据证实其对铺面进行了装修，林明科亦认可薛作祥在租赁合同签订后在原来水泥地面上铺设了地面瓷砖，对林明科装修的事实予以认定。薛作祥主张林明科按《征收货币化安置协议》中征收部门对林明科房屋评估装修单价每平方米430元的标准赔偿薛作祥对租赁铺面的装修损失，林明科辩称征收部门根据其二、三楼住宅装修标准评定装修单价，薛作祥没有任何证据证明其铺设的瓷砖与补偿款有关，薛作祥以住宅装修评估单价来计算损失并主张赔偿无理无据。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条第（四）项的规定，承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。虽然林明科称薛作祥装修未经其同意，但薛
摘要
薛作祥、林明科房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}海南省海口市中级人民法院民事判决书（2018）琼01民终290号上诉人（原审原告）：薛作祥,男,1977年3月8日出生,汉族，住海口市。上诉人（原审被告）：林明科，男，1966年9月1日出生，汉族，住海南省海口市。委托诉讼代理人：汪东，海南天皓律师事务所律师。上诉人薛作祥与上诉人林明科房屋租赁合同纠纷一案，双方……