房屋租赁合同纠纷 （2018）琼01民终1582号
裁判要旨
本案系因政府征收拆迁事由，引起的被拆迁人亦即实际产权所有人与涉案房屋承租人之间的房屋租赁合同纠纷案件，实质上系合同纠纷，即应根据双方签订的房屋租赁合同享有各自权利，承担各自义务。因涉及房屋拆迁造成的承租人损失应恪守合同相对性主张权利，合同有约定从约定，无约定根据相应法律法规主张权利，应基于公平原则各自承担补偿损失。林楚南主张权利应提供确实、充分证据予以证明，基于证据规则理论，在法庭上，证据证明的事实视为存在，无法提供证据证明的事实视为不存在，法律裁判依据是法律事实与法律规范。林楚南与钟玉生于2015年5月14日签订的《铺面租赁合同》，系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规效力强制性规定，合法有效，应受法律保护。一、关于铺面装修广告费的问题。林楚南提供的收据显示其对涉案店铺进行了装修。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条第四项：”因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定”。《海口市龙华区面前坡片区棚户区（城中村）改造项目房屋征收货币化安置协议》约定涉案房
摘要
钟玉生与林楚南房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
海南省海口市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）琼01民终1582号上诉人（一审被告、反诉原告）：钟玉生，男，1956年11月24日出生，汉族，现租房住海南省海口市城西镇大洋村委会大洋村**号，公民身份号码：×××。被上诉人（一审原告、反诉被告）：林楚南，男，1972年11月17日出生，汉族，住海南省海口市，公民身份号码：×××。上诉人钟玉生因与被上诉人林楚南房屋租赁合同纠纷一案，不服海南省……