物业服务合同纠纷 （2021）鲁04民终1007号

2017年1月20日艺洁益物业与原物业公司雅洁丽特物业进行物业交接时签订的《应收物业费及小区物业转让合同》未通知被上诉人，该债权转让合同对被上诉人没有法律约束力。另外，一审法院认为2017年10月12日之前的物业费己超过3年的诉讼时效。上诉人认为一审法院在认定事实及适用法律上均存在错误，理由如下：一、关于一审法院认定的上诉人与雅洁丽特物业交接时签订的《应收物业费及小区物业转让合同》未及时通知被上诉人，该合同对被上诉人没有约束力的问题。1、上诉人认为，债权转让通知义务在案件审理中可履行，即将上述物业转让合同通知被上诉人可在本案审理中履行。根据《合同法》第80条第1款规定，债权人转让权利应当通知债务人，未经通知，该转让对债务人不发生效力，但并不影响该债权转让的效力。最高人民法院《关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律问题的规定》第6条第2款规定：“在案件审理中，债务人以原债权银行转让债权未履行通知义务为由进行抗辩，人民法院可以将原债权银行传唤到庭调查债权转让事实，并责令原债权银行告知债务人债权转让的事实。”根据这一规定，债权转让通知义务在案件审

2017年1月20日艺洁益物业与原物业公司雅洁丽特物业进行物业交接时签订的《应收物业费及小区物业转让合同》未通知被上诉人，该债权转让合同对被上诉人没有法律约束力。另外，一审法院认为2017年10月12日之前的物业费己超过3年的诉讼时效。上诉人认为一审法院在认定事实及适用法律上均存在错误，理由如下：一、关于一审法院认定的上诉人与雅洁丽特物业交接时签订的《应收物业费及小区物业转让合同》未及时通知被上诉人，该合同对被上诉人没有约束力的问题。1、上诉人认为，债权转让通知义务在案件审理中可履行，即将上述物业转让合同通知被上诉人可在本案审理中履行。根据《合同法》第80条第1款规定，债权人转让权利应当通知债

山东省枣庄市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁04民终1007号上诉人（原审原告）：枣庄市艺洁益物业管理有限公司，住所地山东省枣庄市薛城区泰山南路珠江**府2#楼2单元202室,统一社会信用代码91370403071303340U。法定代表人：褚衍海，总经理。委托诉讼代理人：刘玉启，山东祥鼎律师事务所律师。上诉人（原审被告）：高阳，男，1970年12月23日出生，汉族，住山东省枣庄市。委……