房屋租赁合同纠纷 （2019）京0115民初12605号
裁判要旨
品凡行公司与奚淑萍、杨天华签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性法规规定，应为合法有效，双方均应依照合同约定履行各自义务。 本案中，奚淑萍确实存在逾期交纳租金的违约行为，但经催缴后，奚淑萍已交齐截至2020年2月2日的租金并依约交纳了物业费、供暖费，其违约行为未从根本上影响品凡行公司出租房屋获取收益的合同目的，根据诚实信用原则，从维护市场交易秩序稳定的角度考虑，本院对于品凡行公司要求解除与奚淑萍、杨天华签订的《房屋租赁合同》并腾退房屋的诉讼请求不予支持；因合同并未解除，对于品凡行公司要求二被告支付腾退之前的占用费及物业费、供暖费的诉讼请求，本院亦不予支持；关于违约金，品凡行公司主张按照合同中关于“本合同违约金为剩余租赁期年限总租金的20%”的约定计算违约金，从合同内容上看，该违约金应当适用于单方违约解除合同的情形，故对于品凡行公司要求按照该条约定计算违约金的主张，本院不予支持；双方在租赁合同中约定，逾期交纳租金“每逾期一日按年总租金千分之三支付违约金”，本院结合合同的履行情况、奚淑萍的违约程度以及预期利益等因素综合考虑，认为该违约金计算标准过分高
摘要
北京品凡行物业管理有限公司与奚淑萍等房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0115民初12605号原告：北京品凡行物业管理有限公司，住所地北京市顺义区后沙峪镇安富街6号。 法定代表人：杨振科，总经理。 被告：奚淑萍，女，1962年5月22日出生，汉族，无业，住天津市南开区。 被告：杨天华，男，1979年9月25日出生，汉族，无业，住四川省雅安市。 二名被告委托诉讼代理人：王莹，山东齐鲁律师事务所律师。 二名被告委托诉讼……