房屋租赁合同纠纷 （2019）京03民终16318号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力；当事人应当按照约定履行己方义务。朝来公司与友德公司签订之《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应当遵守。朝来公司将涉租房屋交付友德公司经营使用，友德公司依约应当支付房屋租金及涉房费用。朝来公司拖欠房屋租金及涉房费用已达合同约定解除条件，朝来公司要求解除合同有事实及法律依据，一审法院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。朝来公司要求友德公司腾退并以现状交还涉租房屋于法有据，一审法院予以支持；朝来公司要求友德公司支付欠付租金及供暖费，并参照约定标准支付合同解除后的房屋占有使用费理由正当，一审法院均予支持，友德公司已付保证金28万元于截止至2019年7月30日欠付租金5444756.23元中予以抵扣；合同解除后供暖费交纳时间是否处于房屋腾退期间尚不确定，可待实际发生后依据具体情形再行主张。物业费与租赁合同并非同一法律关系，且合同中对于物业费支付标准及方式未予约定，本案不予处理。关于违约责任，当事人可以约

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力；当事人应当按照约定履行己方义务。朝来公司与友德公司签订之《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应当遵守。朝来公司将涉租房屋交付友德公司经营使用，友德公司依约应当支付房屋租金及涉房费用。朝来公司拖欠房屋租金及涉房费用已达合同约定解除条件，朝来公司要求解除合同有事实及法律依据，一审法院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。朝来公司要求友德公司腾退并以现状交还涉租房屋于法有据，一审法院予以支持；朝来公司要求友德

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京03民终16318号上诉人（原审被告）：北京友德中医医院有限公司（原名称：北京东苑中医医院有限公司），住所地北京市朝阳区朝来绿色家园广华居****底商。法定代表人：朱建伟，执行董事。委托诉讼代理人：刘宁，北京市丰友律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：北京朝来荣盛商业管理有限公司，住所，住所地北京市朝阳区北苑家园红军营东路**div>法定代表人……