房屋买卖合同纠纷 （2019）陕01民终7176号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。吕耀武以“吕耀武、王芝灵”为卖方，与张娜签订《房屋买卖合同》，合同载明双方完全知晓和理解房屋性质及相关法律政策，自愿对房屋进行买卖，被告保证具有处分房屋的权利和资格，承诺根据国家法律政策，在房屋具备办理过户手续条件时，无偿配合张娜办理房屋过户手续，系当事人真实意思表示，合同有效。合同签订后，被告向张娜交付了房屋，张娜对房屋进行了装修，并实际居住使用至今，截止2018年4月9日，张娜陆续支付被告购房款共计40万元，双方均履行了主要合同义务。张娜虽有迟延支付购房款的情节，但不构成根本违约，故对吕耀武的答辩意见，原审法院不予采纳。房屋属于家庭重大财产，被告根据经济适用房管理规定，经过申报、审核、出资，取得了涉案经济适用房，然而在房屋刚刚交付之际，被告即违反经济适用房管理规定，将房屋出售，并交付给张娜，张娜出资装修后入住至今，已达四年之久，王芝灵辩称其不知道房屋已经出售的答辩意见，原审法院不予采信。基于诚实信用原则，为保护社会经济秩序和交易的安全稳定，对吕耀武反诉主张解除房屋买卖合同、要求张娜腾房并支付房屋占用费的反

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。吕耀武以“吕耀武、王芝灵”为卖方，与张娜签订《房屋买卖合同》，合同载明双方完全知晓和理解房屋性质及相关法律政策，自愿对房屋进行买卖，被告保证具有处分房屋的权利和资格，承诺根据国家法律政策，在房屋具备办理过户手续条件时，无偿配合张娜办理房屋过户手续，系当事人真实意思表示，合同有效。合同签订后，被告向张娜交付了房屋，张娜对房屋进行了装修，并实际居住使用至今，截止2018年4月9日，张娜陆续支付被告购房款共计40万元，双方均履行了主要合同义务。张娜虽有迟延支付购房款的情节，但不构成根本违约，故对吕耀武的答辩意见，原审法院不

陕西省西安市中级人民法院 民　事　判 决　书 （2019）陕01民终7176号 上诉人（原审被告、反诉原告）：吕耀武，男，1968年3月5日出生，汉族，住西安市凤城五路与明光路十字西南角刘家社区A栋2单元2602室。 委托诉讼代理人：董欣，陕西忠信诚律师事务所律师。 委托诉讼代理人：路延君，陕西忠信诚律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：王芝灵，女，1971年8月23日出生，汉族，住……