房屋买卖合同纠纷 （2021）闽01民终647号

郑林芳未结清房屋交接前产生的物业费等费用，鄢国新有权拒绝配合解冻支付交房保证金10000元，是错误的。1.《房屋买卖合同》约定的交房保证金付款条件已具备，鄢国新应将10000元交房保证金解冻支付给郑林芳。《房屋买卖合同》第六条第（二）项对交房保证金定义为：房屋、家电家具、租赁及附属配套设施过户交接的保证金。鄢国新已确认双方完成房屋、家电家具交接，双方争议焦点在于交房保证金中附属配套设施过户交接是否包含与物业费相关费用的交接。其一，根据《房屋买卖合同》第五条第（四）项第2点，附属配套设施只包括水、电、管道煤气，未提及物业费；其二，从《房屋买卖合同》第四条第（四）项表述来看，附属配套设施相关费用与物业管理服务费是并列关系，并非包含关系。此外，从交易习惯来看，对物业有关费用通常只确定交接前由卖方承担，交接后由买方承担，并不强制要求前后业主办理正式书面交接手续。2.退一步说，即使与物业有关费用属于附属配套设施交接内容，未结清物业费、水电公摊费用也只是合同履行中的轻微瑕疵，鄢国新拒绝解冻支付全部交房保证金显失公平。交房保证金所涉及交接内容包括房屋、家电家具、租赁及附属配套设施过户交接，其中与鄢国

郑林芳未结清房屋交接前产生的物业费等费用，鄢国新有权拒绝配合解冻支付交房保证金10000元，是错误的。1.《房屋买卖合同》约定的交房保证金付款条件已具备，鄢国新应将10000元交房保证金解冻支付给郑林芳。《房屋买卖合同》第六条第（二）项对交房保证金定义为：房屋、家电家具、租赁及附属配套设施过户交接的保证金。鄢国新已确认双方完成房屋、家电家具交接，双方争议焦点在于交房保证金中附属配套设施过户交接是否包含与物业费相关费用的交接。其一，根据《房屋买卖合同》第五条第（四）项第2点，附属配套设施只包括水、电、管道煤气，未提及物业费；其二，从《房屋买卖合同》第四条第（四）项表述来看，附属配套设施相关费用与

福建省福州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）闽01民终647号 上诉人（原审原告、反诉被告）：郑林芳，女，1980年9月13日出生，汉族，住福建省福州市仓山区。 委托诉讼代理人：吴杰，福建坤广律师事务所律师。 被上诉人（原审被告、反诉原告）：鄢国新，男，1953年5月17日出生，汉族，身份证住址福建省龙岩市新罗区，现住福建省福州市仓山区。 委托诉讼代理人：林鸿传，福建奥广律师事务所律……