房屋买卖合同纠纷 （2015）泰中民申字第00078号

首先，当事人订立合同，采取要约、承诺方式。承诺应当以通知的方式作出，但根据交易习惯或者要约表明可以通过行为作出承诺的除外。本案中，双方当事人未就案涉房屋直接进行要约、承诺并签订合同，但1997年钱宏凤与王秀兰均为姜堰二中的教职工，钱宏凤向单位提出购房，姜堰二中以召开“校长·支委会”的形式告知王秀兰，客观上是钱宏凤通过姜堰二中向王秀兰发出的购房要约；之后，王秀兰、王天捷将案涉房屋钥匙、产权证通过姜堰二中交付钱宏凤，由此可以认定王秀兰、王天捷通过行为作出承诺。至此，钱宏凤与王秀兰、王天捷通过姜堰二中传递完成了要约和承诺的交换，双方于事实上达成了房屋买卖合同的合意。其次，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。钱宏凤受让案涉房屋后向单位支付了“建房款”35000元，而姜堰二中以其所建集资房“姜堰镇淮海东路268号附7幢101室”相等面积置换了登记在王天捷名下的64.20平方米的房屋，该集资房建筑面积119.26平方米，王秀兰、王天捷仅对超出64.20平方米面积部分向姜堰二中支付了23000元。由此可见，钱宏凤是有偿受让房屋，而王秀兰、王天捷利益并未因此受损，因为王秀

首先，当事人订立合同，采取要约、承诺方式。承诺应当以通知的方式作出，但根据交易习惯或者要约表明可以通过行为作出承诺的除外。本案中，双方当事人未就案涉房屋直接进行要约、承诺并签订合同，但1997年钱宏凤与王秀兰均为姜堰二中的教职工，钱宏凤向单位提出购房，姜堰二中以召开“校长·支委会”的形式告知王秀兰，客观上是钱宏凤通过姜堰二中向王秀兰发出的购房要约；之后，王秀兰、王天捷将案涉房屋钥匙、产权证通过姜堰二中交付钱宏凤，由此可以认定王秀兰、王天捷通过行为作出承诺。至此，钱宏凤与王秀兰、王天捷通过姜堰二中传递完成了要约和承诺的交换，双方于事实上达成了房屋买卖合同的合意。其次，买卖合同是出卖人转移标的物的

江苏省泰州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）泰中民申字第00078号再审申请人（原审被告）：王秀兰。委托代理人：姜本财，盐城市亭湖区先锋法律服务所法律工作者。再审申请人（原审被告）：王天捷。委托代理人：姜本财，盐城市亭湖区先锋法律服务所法律工作者。被申请人（原审原告）钱宏凤。委托代理人：陆韶华，江苏伟程律师事务所律师。原审第三人：江苏省姜堰第二中学，住所地：泰州市姜堰区淮海东路***号。……