房屋买卖合同纠纷 （2021）京03民终3875号

行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。行为人实施的行为未被追认的，善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿，但是赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。本案中，刘磊在未获得张永英授权的情况下，与赵丹青签订《北京市存量房屋买卖合同》及补充协议，且未经张永英追认，故刘磊应就此承担相应的法律责任。赵丹青要求刘磊赔偿房屋增值损失，根据查明的事实，赵丹青于2016年10月9日已通过安信瑞德公司居间介绍另行签订合同购买房屋，其行为表明此时赵丹青对于张永英不同意出售案涉房屋已知情，故赵丹青要求刘磊赔偿案涉房屋2016年7月17日市场价值与2017年5月22日市场价值的差价损失，缺乏依据。结合本案实际情况及房地产估价报告，一审法院确定刘磊赔偿赵丹青房屋差价损失为23.5万元。对赵丹青诉讼请求的合理部分，一审法院予以支持。安信瑞德公司经一审法院传唤，无正当理由拒不到庭应诉，一审法院依法缺席判决。一审法院判决如下：一、刘磊于判决生效后七日内赔偿赵丹青房屋增值损失二十三万五千元。二、驳回赵丹青其他诉讼请

行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。行为人实施的行为未被追认的，善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿，但是赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。本案中，刘磊在未获得张永英授权的情况下，与赵丹青签订《北京市存量房屋买卖合同》及补充协议，且未经张永英追认，故刘磊应就此承担相应的法律责任。赵丹青要求刘磊赔偿房屋增值损失，根据查明的事实，赵丹青于2016年10月9日已通过安信瑞德公司居间介绍另行签订合同购买房屋，其行为表明此时赵丹青对于张永英不同意出售案涉房屋已知情，故赵丹青要求刘磊赔偿案

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终3875号上诉人（原审被告）：刘磊，男，1969年1月18日出生，汉族，自由职业者，住河北省廊坊市开发区。委托诉讼代理人：王德军，北京市盈科（南昌）律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭志伟，北京市盈科（南昌）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：赵丹青，男，1989年8月22日出生，汉族，无业，住北京市西城区。委托诉讼代理人：秦宜义，北京……