租赁合同纠纷 （2018）豫13民终1971号

永安公司与华润公司2012年2月成立的租赁合同关系不违反法律规定，应当得到全面、适当地履行。合同中明确约定有关租赁物业的改造须由华润公司提出设计等要求，特别是要向永安公司提交布局图和荷载分布图。永安公司只有在知悉华润公司的相关要求情况下才能够组织施工改造。而华润公司至2013年1月28日已经过11个月时间后才向永安公司回函，告知永安公司全面启动该项目并需1个半月时间完成相关技术指标设计。至2013年3月4日华润公司才将荷载分布图交付给永安公司后，严格来讲，永安公司此时才具备施工条件。在施工过程中永安公司多次向华润公司发送的信函和其组织施工改造、安装电梯、安装空调中的信函均可以看出，华润公司均未积极予以配合。因此华润公司未积极履行合同约定的协助义务，是造成永安公司未按期交付租赁房屋的主要原因。因此华润公司以逾期未交付租赁房屋为由解除与永安公司间的租赁合同不当，其解约行为构成违约。永安公司称其因华润公司违约所遭受的损失有加固工程费用、设计费、工程监理费、推迟取得租金收入等。一审法院认为，工程加固费、设计费、加固工程费等固然是永安公司支付的费用，但是该费用投入又形成了永安公司房产一部分价值，

河南永安房地产开发有限公司、河南华润万家生活超市有限公司租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫13民终1971号上诉人（原审原告）：河南永安房地产开发有限公司。住所地：河南省南阳市仲景北路***号。法定代表人：靳新红，任公司董事长。委托诉讼代理人：周博，该公司员工。委托诉讼代理人：温东旭，河南衡祥律师事务所律师。上诉人（原审被告）：河南华润万家生活超市有限公司。住所地：河南省郑州市金水区南阳路***号。法定代表人：李毅，任公司总经理。……