房屋买卖合同纠纷 （2017）冀08民终846号

原告于风琴与被告北京馨空间房地产开发有限公司丰宁公司签订的《商品房买卖合同》，是双方自愿真实的意思表示，不违反法律法规的强制性规定，是合法有效合同。双方当事人应按合同的约定全面履行自己的义务。原告按合同约定全额交付了房款，履行了自己的义务。被告亦应按合同约定的期限交付房屋，但合同约定的交房期限“但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起50日内告知买受人的；2.因政府法规、政策所致的”；此条款也在合同中明确约定，被告延期交房属于“丰宁县政府关于关闭县城自备井要求，新建商品楼必须接入自来水管网，否则不予验收”所致，不属于被告自身违约，被告的抗辩理由符合法律规定和合同的约定，本院予以采信。故此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条之规定，判决：驳回原告于风琴的诉讼请求。案件受理费405.00元，由原告承担。经审理查明，2013年12月20日上诉人于风琴与被上诉人北京馨空间房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》，约定被上诉人将坐落在大阁镇南山湾御龙庄园的第A2幢1单元

原告于风琴与被告北京馨空间房地产开发有限公司丰宁公司签订的《商品房买卖合同》，是双方自愿真实的意思表示，不违反法律法规的强制性规定，是合法有效合同。双方当事人应按合同的约定全面履行自己的义务。原告按合同约定全额交付了房款，履行了自己的义务。被告亦应按合同约定的期限交付房屋，但合同约定的交房期限“但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起50日内告知买受人的；2.因政府法规、政策所致的”；此条款也在合同中明确约定，被告延期交房属于“丰宁县政府关于关闭县城自备井要求，新建商品楼必须接入自来水管网，否则不予验收”所致，不属于被

河北省承德市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀08民终846号上诉人（原审原告）：于风琴，女，1973年9月23日生人，满族，个体，住丰宁满族自治县。委托诉讼代理人：丁明，丰宁满族自治县法律援助中心律师。委托诉讼代理人：董雪超，男，满族，1992年4月15日出生，住丰宁满族自治县。被上诉人（原审被告）：北京馨空间房地产开发有限公司，住所地北京市大兴区黄村镇林校路东侧7号楼302室。法定代……