物权确认纠纷 （2016）闽01民终3151号

林良官未向法院提交相关的建房许可证或房屋所有权证，也未举证证明讼争的太平山山仔里71号旁的双层自建房屋系其建造，因此林良官主张其为房屋的共有权人，证据不足，不予采纳，事实清楚、法律依据充分，是正确的。三、《关于房产、宅基的补充协议》对祖传宅基地所有权归属所作的约定以及按宅基地面积拆迁补偿的约定，违反国家土地管理法和拆迁补偿的规定，是无效的。土地所有权依法属于国家和集体，个人只享有使用权，不能作为遗产来继承分割或者私自转让。而且根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，拆迁补偿仅是对地上的房屋进行补偿，并没有对宅基地进行补偿。林良官以20平方米宅基地归其所有的无效约定主张拆迁权益是不成立的。四、林良官既不是讼争房的所有权人，也不是讼争房的使用人，其主张讼争房的拆迁安置面积20平方米，以及分配的公摊面积2平方米（按照安置面积百分之十计算）拆迁权益归其所有缺乏事实和法律依据，是不成立的。一审法院经查明讼争房无产权证、无土地证、无建筑许可证。福州市台江区住房保障和房屋管理局只是先行与被拆迁房屋的使用人（即林靖）签订拆迁安置补偿协议，拆迁部门对林靖是以房屋使用人的身份进行拆迁安置的，并非对讼争

林良官未向法院提交相关的建房许可证或房屋所有权证，也未举证证明讼争的太平山山仔里71号旁的双层自建房屋系其建造，因此林良官主张其为房屋的共有权人，证据不足，不予采纳，事实清楚、法律依据充分，是正确的。三、《关于房产、宅基的补充协议》对祖传宅基地所有权归属所作的约定以及按宅基地面积拆迁补偿的约定，违反国家土地管理法和拆迁补偿的规定，是无效的。土地所有权依法属于国家和集体，个人只享有使用权，不能作为遗产来继承分割或者私自转让。而且根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，拆迁补偿仅是对地上的房屋进行补偿，并没有对宅基地进行补偿。林良官以20平方米宅基地归其所有的无效约定主张拆迁权益是不成立的。四

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽01民终3151号上诉人（原审原告）：林良官，男，1952年5月8日出生，汉族，住福建省福州市台江区。委托诉讼代理人：黄林锋，福建元一律师事务所执业律师。委托诉讼代理人：林贤芝，福建元一律师事务所执业律师。被上诉人（原审被告）：林靖（曾用名林连官），男，1942年5月17日出生，汉族，住福建省福州市台江区。委托诉讼代理人：张踔，福建方圆统一律……