房屋买卖合同纠纷 （2017）黔03民终6069号

涉案房屋属集体土地上修建的宅基地住房，罗渊强、汪顺芬未获得相关部门批准修建该房屋并出售给廖远贤，而廖远贤非该集体经济组织成员，根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条之规定，罗渊强、汪顺芬将修建的房屋出售给廖远贤的行为违反了法律、行政法规及规章等规范性法律文件的义务性、禁止性规定，应属无效。关于廖远贤要求罗渊强、汪顺芬支付拆迁补偿尾款68980元及罗渊强、汪顺芬要求廖远贤退还拆迁补偿款78000元的认定，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条之规定，据查，罗渊强、汪顺芬被征收拆迁房屋面积共1493.78平方米，其中600平方米按1：1进行安置补偿，893.78平方米按50%进行安置补偿，即该拆迁房屋中40%的面积按照1：1进行安置补偿，60%的面积折半进行安置补偿，而廖远贤向罗渊强、汪顺芬购买的房屋并无书面协议确定房屋面积，诉讼中廖远贤称所购房屋面积为107平方米但无证据提供，罗渊强、汪顺芬认可廖远贤购买的房屋面积为96.65平方米，且查实拆迁住宅房中框混住宅房按2500元/平方米进行补偿、砖混住宅房按2300元/平方米进行补偿，双方亦未提供证据证明该房屋属于拆迁房屋中应按哪种安置方

涉案房屋属集体土地上修建的宅基地住房，罗渊强、汪顺芬未获得相关部门批准修建该房屋并出售给廖远贤，而廖远贤非该集体经济组织成员，根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条之规定，罗渊强、汪顺芬将修建的房屋出售给廖远贤的行为违反了法律、行政法规及规章等规范性法律文件的义务性、禁止性规定，应属无效。关于廖远贤要求罗渊强、汪顺芬支付拆迁补偿尾款68980元及罗渊强、汪顺芬要求廖远贤退还拆迁补偿款78000元的认定，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条之规定，据查，罗渊强、汪顺芬被征收拆迁房屋面积共1493.78平方米，其中600平方米按1：1进行安置补偿，893.78平方米按50%进行安置补偿，即该

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)黔03民终6069号上诉人（原审被告、反诉原告）:罗渊强，男，汉族，1965年3月21日出生，贵州省湄潭县人，住遵义市汇川区。上诉人（原审被告、反诉原告）：汪顺芬，女，汉族，1966年11月27日出生，贵州省遵义市人，住遵义市汇川区。二上诉人共同委托诉讼代理人：丁汉刚、李国政，贵州佳信律师事务律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）:廖远贤，女，汉……