合资、合作开发房地产合同纠纷 （2021）琼96民终566号

本案的争议焦点是隆瑞达公司于2011年6月1日向金安农场交付的200万元款项是否应予返还。200万元款项是否应予返还应视双方的法律关系、各自承担的法律责任以及款项的性质而定。本案双方当事人是合资合作开发房地产合同关系，因隆瑞达公司未在《合作开发土地合同书》上签章，原审认定隆瑞达公司应承担缔约过失责任。根据《中华人民共和国合同法》第四十二条“当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：（一）假借订立合同，恶意进行磋商；（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；（三）有其他违背诚实信用原则的行为”的规定，一方当事人负有缔约过失责任，应对给对方造成的损失承担损害赔偿责任。原审未查明隆瑞达公司的缔约过失给金安农场造成的损失金额这一基本事实，即判令200万元均不予返还，属于基本事实认定不清。此外，关于200万元款项性质的问题，双方当事人未约定200万元适用定金法则即收取款项的一方违约双倍返还定金，支付款项的一方违约不得要求返还定金。因此，原审认定该款是定金，并以此为由判令款项不予返还，没有合同依据和法律依据。综上，因本案的基本事实不清，法律适用错误

本案的争议焦点是隆瑞达公司于2011年6月1日向金安农场交付的200万元款项是否应予返还。200万元款项是否应予返还应视双方的法律关系、各自承担的法律责任以及款项的性质而定。本案双方当事人是合资合作开发房地产合同关系，因隆瑞达公司未在《合作开发土地合同书》上签章，原审认定隆瑞达公司应承担缔约过失责任。根据《中华人民共和国合同法》第四十二条“当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：（一）假借订立合同，恶意进行磋商；（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；（三）有其他违背诚实信用原则的行为”的规定，一方当事人负有缔约过失责任，应对给对方造成的损

海南省第一中级人民法院民事裁定书（2021）琼96民终566号 上诉人（原审原告）：石家庄隆瑞达房地产开发有限公司，住所地河北省石家庄市长安区建设北大街48号风尚宜都018幢商业办公楼。 法定代表人：甄金钟，该公司董事长。 委托诉讼代理人：潘战山，河北俱时律师事务所律师。 委托诉讼代理人：田峰磊，河北俱时律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：澄迈县金安农场（原海南省国营金安农场），住所地海南省澄……