房屋租赁合同纠纷 （2017）粤04民终1672号

本案争议焦点在于王斌、东信和平公司双方签订的《房屋租赁合同（厂房）》约定的租赁用途是否符合相关规划用途规定，以及该合同应否撤销的问题。王斌认为东信和平公司向王斌出租涉案厂房违反了其与高新管委会之间有关土地使用权出让的约定，东信和平公司则认为其与高新管委会签订的出让合同对土地用途的约定为生产、研发的表述不标准，实际应为工业用途，王斌、东信和平公司双方签订的《房屋租赁合同（厂房）》约定的房屋用途与权属证书载明的土地用途是一致的。一审法院认为，房产用途应以权属证书登记记载的规划用途为准，房产用途亦应符合房产所在土地使用权（以土地使用权证登记为准）的规划用途，不以土地使用权转让合同约定的出让用途为准。因此，虽然高新管委会于2003年4月18日将涉案厂房土地使用权出让给东信和平公司时约定土地出让用途为研发、生产，但之后东信和平公司在该宗地上建设的1号和3号厂房确权登记的规划用途为工业用途，故合同约定“房屋用途为工业厂房，可用于生产、研发、办公、销售展览等正常生产经营活动”符合登记的规划用途。王斌未能举证证明其有关东信和平公司在双方磋商及订立合同阶段清楚王斌的合同目的为经营商业性的旅游商场的主张，

本案争议焦点在于王斌、东信和平公司双方签订的《房屋租赁合同（厂房）》约定的租赁用途是否符合相关规划用途规定，以及该合同应否撤销的问题。王斌认为东信和平公司向王斌出租涉案厂房违反了其与高新管委会之间有关土地使用权出让的约定，东信和平公司则认为其与高新管委会签订的出让合同对土地用途的约定为生产、研发的表述不标准，实际应为工业用途，王斌、东信和平公司双方签订的《房屋租赁合同（厂房）》约定的房屋用途与权属证书载明的土地用途是一致的。一审法院认为，房产用途应以权属证书登记记载的规划用途为准，房产用途亦应符合房产所在土地使用权（以土地使用权证登记为准）的规划用途，不以土地使用权转让合同约定的出让用途为准。

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤04民终1672号上诉人（原审原告）：王斌，男，汉族，1985年5月8日出生，住湖南省衡阳县，系珠海市金鼎天祥家纺商行负责人。委托诉讼代理人：汤启明，广东华商律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：东信和平科技股份有限公司，住所地：广东省珠海市南屏科技工业园屏工中路8号。法定代表人：张晓川，总裁。委托诉讼代理人：莫杨志，广东华杨律师事务所律师。……