房屋买卖合同纠纷 （2017）苏01民终7980号

经济适用房是由国家提供优惠政策，一般无偿划拨建设用地，减免相关开发建设规费，严格限定销售价格，用于解决城镇中低收入家庭的住房困难，具有社会保障性质的住房。国家和省、市政府对经济适用房都制定了严格的管理规定。其中，规定经济适用房五年内不得上市交易，其目的是使经济适用房能够真正用于解决城镇中低收入家庭的住房困难，发挥社会保障功能。如在获得经济适用房五年内即进行交易，不仅破坏了政府对经济适用房的管理秩序，也损害了国家利益和公共利益。本案双方当事人签订的《房地产买卖中介合同》，即系在王孝平获得经济适用房后五年内签订，该协议损害了社会公共利益，应属无效。依据法律规定，合同无效后，因该合同取得的财产应当予以返还。故王明传、赵秋菊应向王孝平返还案涉房屋，并返还王孝平交房时移交的相关证件及票据，王孝平则应向王明传、赵秋菊返还已支付的40万的购房款项，并按房屋现在市场价值与购房款差额部分根据其过错比例进行赔偿。基于维护民事行为诚实信用的基本原则，并结合造成案涉房屋买卖合同无效的原因及无效的后果，一审法院酌定差额部分王孝平承担85%，王明传、赵秋菊承担15%。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第

经济适用房是由国家提供优惠政策，一般无偿划拨建设用地，减免相关开发建设规费，严格限定销售价格，用于解决城镇中低收入家庭的住房困难，具有社会保障性质的住房。国家和省、市政府对经济适用房都制定了严格的管理规定。其中，规定经济适用房五年内不得上市交易，其目的是使经济适用房能够真正用于解决城镇中低收入家庭的住房困难，发挥社会保障功能。如在获得经济适用房五年内即进行交易，不仅破坏了政府对经济适用房的管理秩序，也损害了国家利益和公共利益。本案双方当事人签订的《房地产买卖中介合同》，即系在王孝平获得经济适用房后五年内签订，该协议损害了社会公共利益，应属无效。依据法律规定，合同无效后，因该合同取得的财产应当予

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏01民终7980号上诉人（原审原告、反诉被告）：王孝平，男，1963年5月30日出生，汉族，住南京市秦淮区。委托诉讼代理人：巫肇胜，江苏东银律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：王明传，男，1969年6月6日出生，汉族，住南京市秦淮区。被上诉人（原审被告、反诉原告）：赵秋菊，女，1977年8月9日出生，汉族，住南京市秦淮区。上诉人王……