房屋买卖合同纠纷 （2021）苏03民终4194号

《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条规定：“……民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定”。本案争议的违约行为等法律事实的发生早于《中华人民共和国民法典》施行时间，故本案应适用《中华人民共和国合同法》及相关司法解释的规定。一、双方所签订的《房地产买卖合同》系双方真实意思的表示，合法有效，对双方均有约束力，双方应按照合同约定履行各自的权利义务。现因合同无法继续履行，且李宁主张解除合同，苏晓勤也同意解除合同，故确认双方于2020年8月11日签订《房地产买卖合同》解除。二、合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求返还原物、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。1.鉴于双方均同意解除合同，苏晓勤收取的定金20000元应退还给李宁。2.根据双方提交的证据和微信聊天记录，双方发生纠纷的原因是李宁在办理房屋贷款过程中需要苏晓勤女婿的材料，而苏晓勤陈述无法提供。苏晓勤称在签合同之前询问过中介是否需要女婿到场，中介告知其无需到场。李宁及博泰中介称在合同签订之前已经告知了苏晓勤需要提交其女婿材料，但是均没有提交证据证实

《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条规定：“……民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定”。本案争议的违约行为等法律事实的发生早于《中华人民共和国民法典》施行时间，故本案应适用《中华人民共和国合同法》及相关司法解释的规定。一、双方所签订的《房地产买卖合同》系双方真实意思的表示，合法有效，对双方均有约束力，双方应按照合同约定履行各自的权利义务。现因合同无法继续履行，且李宁主张解除合同，苏晓勤也同意解除合同，故确认双方于2020年8月11日签订《房地产买卖合同》解除。二、合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏03民终4194号上诉人（原审原告）：李宁，男，1993年7月10日生，汉族，中国电信徐州分公司职员，住安徽省宿州市萧县。委托诉讼代理人：胡维维，江苏公实律师事务所律师。委托诉讼代理人：李**坤，江苏公实律师事务所实习律师。上诉人（原审被告）：苏晓勤，女，1961年12月24日生，汉族，徐州毛纺厂退休职工，住江苏省徐州市泉山区。委托诉讼代理人……