排除妨害纠纷 （2016）鲁12民终498号

张文龙租赁许纪平的房屋期满后未签订书面的租赁合同，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条、第二百三十六条的规定，属于不定期租赁合同，当事人可以随时解除合同。2015年12月26日许纪平与吴希帅签订房屋买卖合同，将上述房屋出售给吴希帅。2016年2月27日，许纪平、吴希帅找到张文龙，告知其租赁的房屋已经出售，不再租赁给张文龙，届时双方的租赁合同关系解除。故吴希帅作为该房屋的所有人，其要求张文龙搬出房屋的诉讼请求，依法应予支持。吴希帅、张文龙均认可租金为每年6000元，即每天16元，对于该数额，予以确认。张文龙继续占有使用该房屋，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条的规定，吴希帅有权要求其承担逾期腾房占有使用费，该费用应按照原租金计算。吴希帅主张从2015年12月26日其购买该房屋时开始，按每天30元计算，未提供证据证实，具体费用应自张文龙侵权时计算。该涉案房屋租赁合同属于出租人的解除，需通知承租人后留足合理期限，在期限届满后仍未搬出的，有权主张上述费用，搬出的合理期限一般认定为15日为宜。故吴希帅主张的费用应自2016年2月27日通知

张文龙租赁许纪平的房屋期满后未签订书面的租赁合同，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条、第二百三十六条的规定，属于不定期租赁合同，当事人可以随时解除合同。2015年12月26日许纪平与吴希帅签订房屋买卖合同，将上述房屋出售给吴希帅。2016年2月27日，许纪平、吴希帅找到张文龙，告知其租赁的房屋已经出售，不再租赁给张文龙，届时双方的租赁合同关系解除。故吴希帅作为该房屋的所有人，其要求张文龙搬出房屋的诉讼请求，依法应予支持。吴希帅、张文龙均认可租金为每年6000元，即每天16元，对于该数额，予以确认。张文龙继续占有使用该房屋，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若

山东省莱芜市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁12民终498号上诉人（原审被告）：张文龙。被上诉人（原审原告）：吴希帅。委托诉讼代理人：刘洋，山东鲁浩律师事务所律师。上诉人张文龙因与被上诉人吴希帅排除妨害纠纷一案，不服莱芜市莱城区人民法院（2016）鲁1202民初1384号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年8月25日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人张文龙、被上诉人吴……