房屋买卖合同纠纷 （2017）沪02民终9500号

民事法律行为应当具备下列条件：行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律或者社会公共利益。根据一审查明的事实，就系争房屋所签订的《上海市房地产买卖合同》(合同编号：XXXXXXX)系由他人冒吕敏玲、陈树权之名办理了虚假的委托公证后由“代理人”陈天慧冒名而签，而相关的公证委托书已被撤销。现吕敏玲、陈树权表示对陈天慧的签名不予追认，因此陈天慧以吕敏玲、陈树权的名义所签订的上述合同，因缺乏当事人的真实意思表示而应归于无效。关于合同无效后果的处理问题，根据一审的事实及当事人的陈述，吴保康在签订上述合同时已有公证委托书在先，其购买房屋所支付的对价尚属合理，并已完成过户登记。虽吕敏玲、陈树权及陈天慧均称并未实际收到房款，但根据证据显示，吴保康已向陈天慧支付了房款，至于款项的后续走向，吕敏玲、陈树权及陈天慧并未提供充分证据证明与吴保康有关。鉴于此，一审法院认为吴保康为善意购房人，可取得房屋的所有权，吕敏玲、陈树权主张恢复系争房屋原产权登记的诉请，一审法院难以支持。吕敏玲、陈树权由此所造成的损失，可另行向有过错的责任方主张。一审中吴保康表示考虑房价上涨自愿补偿吕敏玲、陈树权40万元，并无不

民事法律行为应当具备下列条件：行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律或者社会公共利益。根据一审查明的事实，就系争房屋所签订的《上海市房地产买卖合同》(合同编号：XXXXXXX)系由他人冒吕敏玲、陈树权之名办理了虚假的委托公证后由“代理人”陈天慧冒名而签，而相关的公证委托书已被撤销。现吕敏玲、陈树权表示对陈天慧的签名不予追认，因此陈天慧以吕敏玲、陈树权的名义所签订的上述合同，因缺乏当事人的真实意思表示而应归于无效。关于合同无效后果的处理问题，根据一审的事实及当事人的陈述，吴保康在签订上述合同时已有公证委托书在先，其购买房屋所支付的对价尚属合理，并已完成过户登记。虽吕敏玲、陈树权及

上海市第二中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）沪02民终9500号上诉人(原审原告)：吕敏玲，女，1939年3月17日出生，汉族，住上海市静安区。委托诉讼代理人：陈嵋,吕敏玲之女，女，1964年1月17日出生，汉族，住上海市黄浦区。上诉人(原审原告)：陈树权，男，1941年1月24日出生，汉族，住上海市静安区。委托诉讼代理人：杨振荣，上海市瑞和律师事务所律师。委托诉讼代理人：郦诗远，上海市瑞……