商品房销售合同纠纷 （2019）湘10民终425号

本案的争议焦点是：一、双方所签商品房买卖合同是否应解除；二、郴州君联房地产开发有限公司应否向曾斌支付违约金。关于焦点一。郴州君联房地产开发有限公司和曾斌签订的商品房买卖合同是双方真实意思表示，合法有效。双方当时人应按协议全面履行义务，双方签订合同后，曾斌未按期缴纳购房款，其行为违反合同约定，已构成违约，应承担相应违约责任。本案中，郴州君联房地产开发有限公司未催告曾斌履行付款义务，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条的规定，对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭，故郴州君联房地产开发有限公司行使解除权的期限为一年，即到2015年2月1日止。郴州君联房地产开发有限公司在未催告曾斌履行主要义务的情况下，也未在规定的期限内行使解除权，郴州君联房地产开发有限公司的解除权消失，同时考虑维护交易安全及社会稳定等因素，郴州君联房地产开发有限公司要求解除双方签订的商品房买卖合同的诉讼请求，不予支持。关于焦点二。由于双方在合同中约定的违约金计算有两种方式，一种为解除合同的计算方式，一种为继续履行合同的方式。本案中，

本案的争议焦点是：一、双方所签商品房买卖合同是否应解除；二、郴州君联房地产开发有限公司应否向曾斌支付违约金。关于焦点一。郴州君联房地产开发有限公司和曾斌签订的商品房买卖合同是双方真实意思表示，合法有效。双方当时人应按协议全面履行义务，双方签订合同后，曾斌未按期缴纳购房款，其行为违反合同约定，已构成违约，应承担相应违约责任。本案中，郴州君联房地产开发有限公司未催告曾斌履行付款义务，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条的规定，对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭，故郴州君联房地产开发有限公司行使解除权的期

湖南省郴州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘10民终425号上诉人（原审原告）：郴州君联房地产开发有限公司，住所地湖南省郴州市七里洞村高湾组五岭公园管理处办公楼**。法定代表人：段钬，该公司董事长。委托诉讼代理人：李昌希，湖南星河律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：曾斌，男，1973年7月23日出生，汉族，郴州市北湖区干警，住湖南省郴州市苏仙区。委托诉讼代理人：江新春，湖南奋斗者律师……