房屋买卖合同纠纷 （2015）绵民终字第960号

敬志国与李虹钢签订的房屋买卖合同因李虹钢在将该房屋出卖前，将该房屋已为被告杨述军在江油市农村信用合作联社大康分社的金融借款进行了抵押担保，李虹钢在与敬志国签订的房屋买卖合同在签订房屋买卖合同时，未征得江油市农村信用合作联社大康分社同意，后经本院征询江油市农村信用合作联社意见，江油市农村信用合作联社未作出同意李虹钢转让抵押物的意思表示，且至今该房屋的抵押权未消灭，因此，敬志国与李虹钢签订的房屋买卖合同无效，敬志国的诉讼请求不成立，本院不予支持。二被告经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中人民共和国担保法》第四十九条“抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保；抵押人不提供的，不得转让抵押物。抵押人转让抵押物所得的价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或者向与抵押权人约定的第三人提存。超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿”、《中华人民共和国物权法》第一百九十一条“抵押期间，抵押人经

敬志国与李虹钢签订的房屋买卖合同因李虹钢在将该房屋出卖前，将该房屋已为被告杨述军在江油市农村信用合作联社大康分社的金融借款进行了抵押担保，李虹钢在与敬志国签订的房屋买卖合同在签订房屋买卖合同时，未征得江油市农村信用合作联社大康分社同意，后经本院征询江油市农村信用合作联社意见，江油市农村信用合作联社未作出同意李虹钢转让抵押物的意思表示，且至今该房屋的抵押权未消灭，因此，敬志国与李虹钢签订的房屋买卖合同无效，敬志国的诉讼请求不成立，本院不予支持。二被告经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中人民共和国担保法》第四十九条“抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告

四川省绵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）绵民终字第960号上诉人（原审原告）敬志国，男，汉族，生于1965年4月12日，江油市人，住江油市中坝镇城北村。委托代理人周传金，江油市衡平法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）李虹钢（曾用名李祥慷），男，生于1977年4月27日，汉族，住江油市中坝镇城北村。委托代理人冯晓林，四川科大律师事务所律师。被上诉人（原审被告）杨述军，男，汉族，生……