房屋买卖合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第4395号

郭泽君、丰盛木业公司签订的《房产转让合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。丰盛木业公司认为涉案物业不能分层办证，因此涉案《房产转让合同》违反政府的强制性规定应为无效合同的主张没有依据，不予支持。根据广州市国土资源和房屋管理局南沙区分局作出的穗国房南（2014）48号《关于丰盛科苑项目情况说明的复函》，涉案物业所在房产属于统一整体不能分割独立转让，无法办理厂房分割过户手续，涉案合同已无法继续履行，郭泽君要求解除合同，并要求丰盛木业公司返还物业价款2285358元合理，予以支持。丰盛木业公司没有在合同约定的期限内为郭泽君办妥涉案物业的房地产权证已构成违约，丰盛木业公司曾在销售广告中承诺涉案物业可分层租售，但根据上述广州市国土资源和房屋管理局南沙区分局的复函，涉案物业在立项之初就具有整体不可分割性，不可分割销售，因此郭泽君要求丰盛木业公司按照合同约定的标准从实际付款之日起计付违约金合理。郭泽君、丰盛木业公司在合同中对违约金标准有明确约定，该约定标准属于合理范围，故丰盛木业公司以违约金标准过高为由要求予以调整没有依据，不予采纳。另根据《房产转让合同

郭泽君、丰盛木业公司签订的《房产转让合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。丰盛木业公司认为涉案物业不能分层办证，因此涉案《房产转让合同》违反政府的强制性规定应为无效合同的主张没有依据，不予支持。根据广州市国土资源和房屋管理局南沙区分局作出的穗国房南（2014）48号《关于丰盛科苑项目情况说明的复函》，涉案物业所在房产属于统一整体不能分割独立转让，无法办理厂房分割过户手续，涉案合同已无法继续履行，郭泽君要求解除合同，并要求丰盛木业公司返还物业价款2285358元合理，予以支持。丰盛木业公司没有在合同约定的期限内为郭泽君办妥涉案物业的房地产权证已构成违

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第4395号上诉人（原审被告、反诉原告）：广州市丰盛木业有限公司（原广州市番禺区丰盛木业有限公司），住所地广州市南沙区。法定代表人：谢荣标。委托代理人：梁永裕，广东仲衡律师事务所律师。委托代理人：陈苑，广东仲衡律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：郭泽君，住广州市番禺区。委托代理人：向金波，广东广信君达律师事务所律师。委……