房屋买卖合同纠纷 （2017）鲁01民终8325号

合法的民事法律关系受法律保护。买卖合同双方当事人应按照诚实信用、公平交易、等价有偿的原则进行协商、缔结并切实履行合同义务。本案中，李欢与刘盛武对补充协议的履行条件及履行义务存在争议。就本案情形而言，李欢依据房屋买卖合同的约定向刘盛武支付了购房定金20000元，向宜亨公司支付了佣金20000元。后李欢因个人原因不再购买该房屋。按照三方签订的房屋买卖合同约定，李欢已付的定金、佣金均不应返还。后三方达成补充协议，协议约定：“待此房屋成功售出，甲方收到乙方购房定金后10日内，将原乙方购房定金20000元，无息返还；待此房屋成功售出，丙方收到乙方购房佣金后10日内，将原乙方购房佣金20000元，无息返还”，协议中的乙方为李欢。从该约定的字面意思可见，刘盛武、宜亨公司在收到李欢新的购房定金及佣金后，返还其原来已付的定金及佣金。对于该约定，李欢解释为只要涉案房屋一经出售，其交付的定金及佣金均应返还。刘盛武则解释为李欢需联系新的买主并配合成交后，才予以返还其交付的定金。一审法院认为，结合该补充协议第一条中李欢的配合义务及原房屋买卖合同的约定，刘盛武的解释更为合理，且更为符合补充协议的约定。现该房屋由刘

合法的民事法律关系受法律保护。买卖合同双方当事人应按照诚实信用、公平交易、等价有偿的原则进行协商、缔结并切实履行合同义务。本案中，李欢与刘盛武对补充协议的履行条件及履行义务存在争议。就本案情形而言，李欢依据房屋买卖合同的约定向刘盛武支付了购房定金20000元，向宜亨公司支付了佣金20000元。后李欢因个人原因不再购买该房屋。按照三方签订的房屋买卖合同约定，李欢已付的定金、佣金均不应返还。后三方达成补充协议，协议约定：“待此房屋成功售出，甲方收到乙方购房定金后10日内，将原乙方购房定金20000元，无息返还；待此房屋成功售出，丙方收到乙方购房佣金后10日内，将原乙方购房佣金20000元，无息返还

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁01民终8325号上诉人（原审原告）：李欢，男，1990年4月1日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：陈冬冬，国浩律师（济南）事务所。被上诉人（原审被告）：刘盛武，男，1976年11月8日出生，回族，住山东省济阳县。委托诉讼代理人：王国锋，山东德衡（济南）律师事务所。被上诉人（原审被告）：济南宜亨房地产经纪有限公司，住所地济南市。法定代表人……