房屋买卖合同纠纷 （2016）新28民终1212号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力；当事人应当按照合同约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案双方当事人签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，受法律保护，上诉人沈学峰按照合同约定向上诉人圣马房产公司缴纳了全部房款，但圣马房产公司却未按照合同约定给沈学峰协助办理房产证，圣马房产公司的上述行为构成违约，应当承担相应的违约责任，一审法院结合沈学峰主张的违约金及圣马房产公司违约的事实，酌情认定圣马房产公司应支付逾期取得房地产权属证书违约金8510元，认定事实清楚，于法有据；圣马房产公司上诉称因本案合同中没有约定上诉人承担违约责任为由要求不承担任何违约责任的上诉请求，于法无据，本院不予支持；根据法律规定，人民法院认为违约金过高，有权依法予以调整，故上诉人沈学峰上诉称一审法院仅支持了其部分违约金数额不合法的上诉请求，于法无据，本院不支持；综上，一审认定事实清楚，判决正确；根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费合计1978元，由上诉人沈学峰负担1928元，由上诉人新疆圣马房地产开发有限责任公司负担50元。本判决为终审

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力；当事人应当按照合同约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案双方当事人签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，受法律保护，上诉人沈学峰按照合同约定向上诉人圣马房产公司缴纳了全部房款，但圣马房产公司却未按照合同约定给沈学峰协助办理房产证，圣马房产公司的上述行为构成违约，应当承担相应的违约责任，一审法院结合沈学峰主张的违约金及圣马房产公司违约的事实，酌情认定圣马房产公司应支付逾期取得房地产权属证书违约金8510元，认定事实清楚，于法有据；圣马房产公司上诉称因本案合同中没有约定上诉人承担违约责任为由要求不承担任何违约责任的上诉请求，于法无据，本院不

新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院民 事 判 决 书(2016)新28民终1212号上诉人（原审原告）：沈学峰，河北省安国市人，住库尔勒市。委托代理人：陈小芹，新疆君和信律师事务所律师。上诉人（原审被告）：新疆圣马房地产开发有限责任公司（以下简称，圣马房产公司）。住所地：库尔勒市人民东路。法定代表人袁绍峰，系公司总经理。委托代理人张尉，新疆天雪律师事务所律师。上诉人沈学峰与上诉人圣马房……