房屋买卖合同纠纷 （2020）黑01民终6337号

双方签订的房屋买卖合同及借款合同均为双方真实意思表示，合同均有效，双方应当严格履行合同义务。现孙宏波未能按房屋买卖合同约定的时间向广联房地产公司支付首付款，又未能按借款合同约定的还款期限及时间向广联房地产公司偿还首付款，且孙宏波自2019年5月起未能按期偿还银行贷款，而由广联房地产公司代为偿还。综上所述，孙宏波未能履行房屋买卖合同中支付价款的主要义务，且从其未能按期还款的客观行为体现，其存在迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的情形，现广联房地产公司主张解除双方签订的商品房买卖合同，符合法律规定，一审法院予以支持。合同解除后，对案涉房屋剩余银行贷款应由广联房地产公司自行偿还，对孙宏波已偿还的银行贷款本金、利息及罚金共计257,104．07元，应由广联房地产公司返还给孙宏波。对广联房地产公司主张要求孙宏波支付违约金并承担利息的诉讼请求，从双方签订的借款合同内容体现，违约金条款的订立及履行是以合同继续履行为前提，现广联房地产公司主张解除合同，系适用了第二项处理方式，不应同时再主张对方支付违约金，故对广联房地产公司此项诉讼请求一审法院不予支持。对广联房地产公司主张定金5000元不予

双方签订的房屋买卖合同及借款合同均为双方真实意思表示，合同均有效，双方应当严格履行合同义务。现孙宏波未能按房屋买卖合同约定的时间向广联房地产公司支付首付款，又未能按借款合同约定的还款期限及时间向广联房地产公司偿还首付款，且孙宏波自2019年5月起未能按期偿还银行贷款，而由广联房地产公司代为偿还。综上所述，孙宏波未能履行房屋买卖合同中支付价款的主要义务，且从其未能按期还款的客观行为体现，其存在迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的情形，现广联房地产公司主张解除双方签订的商品房买卖合同，符合法律规定，一审法院予以支持。合同解除后，对案涉房屋剩余银行贷款应由广联房地产公司自行偿还，对孙宏波

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）黑01民终6337号上诉人（一审原告）：黑龙江广联房地产开发有限公司，住所地黑龙江省哈尔滨市香坊区珠江路0298号。法定代表人：秦向阳，该公司总经理。委托诉讼代理人：李敏，黑龙江孟繁旭律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：孙宏波，女，1976年7月16日出生，汉族，黑龙江省哈尔滨市香坊区嵩山路1-1号2单元2楼1门。上诉人黑龙江广联房地产开……