商品房预售合同纠纷 （2018）鲁06民终2987号
裁判要旨
第一，被上诉人于2017年9月8日向产权登记机关提交了办理涉案房屋所有权的首次登记材料，不动产登记中心于2017年10月9日全部办理完结，该初始登记时间晚于上诉人于2017年9月7日向一审法院起诉的时间，这与一审法院认定上诉人在起诉前即能办理涉案房屋产权证明的事实不符。第二，关于涉案房屋已交房款问题。上诉人主张其实际交纳房款547630元，包括通过银行转账50万元，以现金形式支付47630元。被上诉人认可涉案房屋房款总数为547630元，但是主张上诉人实际交纳房款不包括三年租金抵顶房款98573元，上诉人实际付款为449057元。被上诉人对于上诉人转账50万元超出其实际付款数额449057元的解释是因为50万元还涉及房屋装修款。二审庭审中，被上诉人辩称涉案房屋已交房款以其出具的收据金额为准，上诉人又提交了被上诉人出具的102852元装修款收据复印件。一审法院对上述事实未予审查，认定事实不清。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项之规定，裁定如下：一、撤销山东省海阳市人民法院（2017）鲁0687民初3747号民事判决；二、本案发回山东省海阳市人民法院重审。上诉人刘淑梅
摘要
刘淑梅、朱妮商品房预售合同纠纷二审民事裁定书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
山东省烟台市中级人民法院民 事 裁 定 书（2018）鲁06民终2987号上诉人（原审原告）：刘淑梅，女，1954年7月14日出生，汉族，住上海市杨浦区。上诉人（原审原告）：朱妮，女，1982年5月17日出生，汉族，住址同上。委托诉讼代理人：许方叔，山东德衡律师事务所律师。委托诉讼代理人：张晓明，山东德衡律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：山东明联置业有限公司，住所地山东省海阳市凤城旅游度假区黄……