物业服务合同纠纷 （2015）浙金民终字第953号

原告经当代江南小区业主大会选举产生，并经业主大会授权，可以以自己的名义提起诉讼。业主自治公约经小区业主大会表决通过，对全体业主均有约束力。原告与被告之间是物业服务合同关系，开发商与被告之间是商品房买卖关系。原告与开发商是二个独立的民事主体，依据我国法律规定和合同约定，应当各自承担民事责任。被告主张其房屋存在质量问题，应由原告维护和修缮，但其与原告之间物业服务合同中并未约定后者有对其房屋专有部分进行维护和修缮的义务，而商品房买卖与物业服务是二个不同的民事法律关系。因此，对于房屋质量问题，被告应当依据有关法律规定和商品房买卖合同约定，向开发商主张，其不能因房屋存在质量问题而将对开发商的不满，转嫁到物业公司身上，并以此为由拒交物业服务费。关于摩托车被盗，本案摩托车被盗系案外人直接侵权所致，因此，在原告没有过错的情况下，被告应当向案外侵权人主张有关权利。原告提供的保安服务所维护的主要是公共区域内的安全保障义务，而不可能对业主的人身，财产安全承担绝对的安全保障义务，从现有证据看，应当认为原告已采取了相应的安全管理措施，履行了物业服务合同的安全保障义务。综上，被告应支付拖欠的物业费，并承担原告为实

原告经当代江南小区业主大会选举产生，并经业主大会授权，可以以自己的名义提起诉讼。业主自治公约经小区业主大会表决通过，对全体业主均有约束力。原告与被告之间是物业服务合同关系，开发商与被告之间是商品房买卖关系。原告与开发商是二个独立的民事主体，依据我国法律规定和合同约定，应当各自承担民事责任。被告主张其房屋存在质量问题，应由原告维护和修缮，但其与原告之间物业服务合同中并未约定后者有对其房屋专有部分进行维护和修缮的义务，而商品房买卖与物业服务是二个不同的民事法律关系。因此，对于房屋质量问题，被告应当依据有关法律规定和商品房买卖合同约定，向开发商主张，其不能因房屋存在质量问题而将对开发商的不满，转嫁到

浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙金民终字第953号上诉人（原审被告）：方旭春。被上诉人（原审原告）：金华市当代江南业主委员会。负责人：李仕熊。委托代理人（特别授权）：郭涛。上诉人方旭春为与被上诉人金华市当代江南业主委员会（以下简称当代江南业委会）物业服务合同纠纷一案，不服金华市婺城区人民法院（2015）金婺民初字第1157号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议……