房屋租赁合同纠纷 （2017）川01民终1066号

双方对签订两次《房产租赁合同》的事实以及合同约定的内容不持异议，本案的争议焦点在于2016年7月19日签订的《房产租赁合同》是否成立和生效，田巧玲、罗进、刘伟东、张小林是否按约向中商汇云公司交付了案涉房屋以及中商汇云公司是否应该承担合同约定的违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第三十七条，采用合同书形式订立合同，在签字或者盖章之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。因此，前述两项争议焦点具有关联性，即若认定田巧玲、罗进、刘伟东、张小林已履行向中商汇云公司交付租赁房屋的主要义务，则即使《房产租赁合同》中原告刘伟东的签字或授权存在瑕疵，亦不影响合同的成立。一审法院评议如下：一、关于田巧玲、罗进、刘伟东、张小林是否按约向中商汇云公司交付了案涉房屋。本案中，双方系通过中介机构租赁房屋，田巧玲、罗进、刘伟东、张小林为证明已履行交付房屋的义务，提供了中介人员吴涵梅的证人证言与微信聊天记录证明其已于2016年7月19日向中商汇云公司工作人员邓茹文交付案涉房屋钥匙即完成了房屋交付。中商汇云公司对此主张其没有收到过案涉房屋钥匙，交付钥匙不等于交付房屋，双方未按约定签署《物业交割单》即

双方对签订两次《房产租赁合同》的事实以及合同约定的内容不持异议，本案的争议焦点在于2016年7月19日签订的《房产租赁合同》是否成立和生效，田巧玲、罗进、刘伟东、张小林是否按约向中商汇云公司交付了案涉房屋以及中商汇云公司是否应该承担合同约定的违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第三十七条，采用合同书形式订立合同，在签字或者盖章之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。因此，前述两项争议焦点具有关联性，即若认定田巧玲、罗进、刘伟东、张小林已履行向中商汇云公司交付租赁房屋的主要义务，则即使《房产租赁合同》中原告刘伟东的签字或授权存在瑕疵，亦不影响合同的成立。一审法院评议如下：一、

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川01民终1066号上诉人（原审被告）：四川中商汇云科技有限公司。住所地：成都高新区天府大道北段****号*栋*单元*****************************号。法定代表人：冉龙淑。委托诉讼代理人：马明荣，四川弘旺律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：田巧玲，女，汉族，1975年9月22日出生，住成都市武侯区。被上诉人（原审原告……