房屋买卖合同纠纷 （2019）川01民终14229号

本案争议焦点为：一是案涉房产、车位是否应当过户；二是魏明生是否应当向李鸿支付违约金。 关于第一个争议焦点。一审法院认为，李鸿与魏明生自愿达成《团购房福利指标及房屋转让协议》，系双方真实意思表示，就团购房福利指标及房屋转让达成一致，即便案涉房产、车位的转让没有经过魏明生配偶同意，根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条之规定，上述协议也不应当认定为无效。该协议签订后，李鸿向魏明生支付指标转让费60000元、购房款428375元、购车位款90000元，以及相关维修基金、契税、办证费用等。蓉锦东公司交付案涉房产和车位后，2014年12月4日至今，也一直是李鸿出租使用，李鸿支付物业管理费、车位服务费。且在签订协议以及支付转让费的过程中，魏明生没提交李鸿知晓案涉房产、车位系夫妻共同财产的证据，根据《中华人民共和国物权法》第一百零六条之规定，符合善意取得的条件，魏明生应当配合李鸿办理案涉房产、车位过户。 关于第二个争议焦点。李鸿依据《团购房福利指标及房屋转让协议》第七条第二款约定按房屋市值的30%主张违约金128512元，即“若魏明生在合理的催告期后仍延迟配合过户或在合

本案争议焦点为：一是案涉房产、车位是否应当过户；二是魏明生是否应当向李鸿支付违约金。 关于第一个争议焦点。一审法院认为，李鸿与魏明生自愿达成《团购房福利指标及房屋转让协议》，系双方真实意思表示，就团购房福利指标及房屋转让达成一致，即便案涉房产、车位的转让没有经过魏明生配偶同意，根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条之规定，上述协议也不应当认定为无效。该协议签订后，李鸿向魏明生支付指标转让费60000元、购房款428375元、购车位款90000元，以及相关维修基金、契税、办证费用等。蓉锦东公司交付案涉房产和车位后，2014年12月4日至今，也一直是李鸿出租使用，李鸿

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川01民终14229号 上诉人（原审被告）：魏明生，男，1942年5月4日出生，汉族，住成都市青羊区。 委托诉讼代理人：高超刚，四川英冠律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄生东，四川英冠律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：李鸿，男，1963年10月23日出生，汉族，住成都市成华区。 委托诉讼代理人：张彬，北京市惠诚（成都）律师事务所律师……