建筑设备租赁合同纠纷 （2021）新01民终2707号

本案的争议焦点在于：1．租赁合同是否应当解除；2．疫情期间的租赁费是否应当减免；3．抵房协议是否已生效；4．维修费和装卸费是否应另行计算。关于租赁合同是否应当解除，兴隆租赁站以《中华人民共和国合同法》第九十条第四款即当事人一方迟延履行债务致使不能实现合同目的作为解除合同的依据。此条款包含两个条件，第一，中天公司、中天新疆分公司迟延履行债务；第二，因中天公司、中天新疆分公司迟延履行债务产生的后果是兴隆租赁站不能实现合同目的。首先，按照合同约定，中天公司、中天新疆分公司应于2019年年底向兴隆租赁站支付已发生租赁费509,832.5元的70%即356,882.75元，但中天公司、中天新疆分公司直到2020年5月25日才与兴隆租赁站达成抵房协议、2020年5月26日向兴隆租赁站支付租赁费456,000元，中天公司、中天新疆分公司确有迟延履行债务行为；其次，中天公司、中天新疆分公司迟延付款是否导致兴隆租赁站的合同目的不能实现。兴隆租赁站的合同目的在于通过租赁行为获取租赁费，从现有情况看，中天公司、中天新疆分公司已经通过抵房协议和转账向兴隆租赁站支付租赁费895,760元，即使按照2019年至2

本案的争议焦点在于：1．租赁合同是否应当解除；2．疫情期间的租赁费是否应当减免；3．抵房协议是否已生效；4．维修费和装卸费是否应另行计算。关于租赁合同是否应当解除，兴隆租赁站以《中华人民共和国合同法》第九十条第四款即当事人一方迟延履行债务致使不能实现合同目的作为解除合同的依据。此条款包含两个条件，第一，中天公司、中天新疆分公司迟延履行债务；第二，因中天公司、中天新疆分公司迟延履行债务产生的后果是兴隆租赁站不能实现合同目的。首先，按照合同约定，中天公司、中天新疆分公司应于2019年年底向兴隆租赁站支付已发生租赁费509,832.5元的70%即356,882.75元，但中天公司、中天新疆分公司直到

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）新01民终2707号 上诉人（原审原告）：乌鲁木齐市米东区兴隆建筑设备租赁站，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市米**芦草沟乡人民庄子村********。 经营者：刘明霞，女，1969年8月29日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市水磨沟区苏州路******。 委托诉讼代理人：胡文清，新疆聂子律师事务所律师。 被上诉人（原审……