房屋买卖合同纠纷 （2017）津02民终4589号

原告与被告及第三人签订的《房产交易合同》及《补充协议》为双方真实意思表示，合同合法有效，双方均应依照合同约定履行自身权利义务。被告在签订后未履行合同约定，将涉诉房屋10%份额过户至案外人郑洁名下，造成双方签订的《房产交易合同》无法实际履行，并向原告与第三人明确表示不再出卖涉诉房屋，被告行为已构成根本违约，应当对原告承担违约责任。关于解除合同及定金返还，原、被告及第三人均同意解除《房产交易合同》及《补充协议》，且上述合同已无法实际履行，被告应当返还原告交付的房屋定金，一审法院对原告要求解除合同及要求被告返还定金的诉讼请求予以支持。关于违约责任，原告主张被告赔偿原告房屋增值部分540000元，原告该主张符合法律规定，考虑被告违约情形及房屋在被告违约时的房屋增值情况，一审法院酌情认定被告应当赔偿原告涉诉房屋增值的85%计206040元。被告虽抗辩因第三人未尽到提示义务而造成对房屋公证时间产生误解而造成违约，但未提交证据予以证明，且被告亦未依照约定将涉诉房屋10%份额公证至自己名下，对被告该抗辩不予采信。关于中介费、贷款服务费、中介评估费，原告主张被告赔偿原告上述费用共计23200元。根据双方

原告与被告及第三人签订的《房产交易合同》及《补充协议》为双方真实意思表示，合同合法有效，双方均应依照合同约定履行自身权利义务。被告在签订后未履行合同约定，将涉诉房屋10%份额过户至案外人郑洁名下，造成双方签订的《房产交易合同》无法实际履行，并向原告与第三人明确表示不再出卖涉诉房屋，被告行为已构成根本违约，应当对原告承担违约责任。关于解除合同及定金返还，原、被告及第三人均同意解除《房产交易合同》及《补充协议》，且上述合同已无法实际履行，被告应当返还原告交付的房屋定金，一审法院对原告要求解除合同及要求被告返还定金的诉讼请求予以支持。关于违约责任，原告主张被告赔偿原告房屋增值部分540000元，原告

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津02民终4589号上诉人(原审被告):张楠，男，1983年6月1日出生，汉族，无职业，住天津市河东区。被上诉人(原审原告):王彬，男，1984年6月16日出生，汉族，华燃气公司职工，住天津市和平区。委托诉讼代理人:王铁锁（系王彬之父），住天津市和平区。原审第三人:天津市房客多房地产经纪有限公司，住所地天津市东丽区金钟街溪水湾花园1-2-104。……