建设用地使用权转让合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第248号

鱼窝头公司、金口岸公司签订的2002用字（6）号《用地补偿协议》及2003用字（3）号《用地补偿协议》均是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律法规的强制性规定，合法有效。合同约定“从取得用地批准书之日满第四年起，乙方向甲方缴纳基础设施管理费”，该管理费实为土地补偿的延续，为金口岸公司取得国有土地使用权的应付对价，金口岸公司应向鱼窝头公司支付该管理费。金口岸公司自2010年10月起停止向鱼窝头公司交纳该费用违反合同约定，已构成违约，故鱼窝头公司要求金口岸公司按照合同约定的标准支付至2013年4月30日止的基础设施管理费74492.40元及其违约金合理，原审法院予以支持。但合同约定的违约金标准过高，金口岸公司要求予以调整合理，违约金应按中国人民银行同期逾期贷款利率标准计算，违约金总额应以不超过本金为限。该管理费并非租金，其追索的诉讼时效应为二年，且鱼窝头公司、金口岸公司双方在2011年11月16日曾对该费用支付问题进行过协商，故金口岸公司称鱼窝头公司的起诉超过诉讼时效没有依据，原审法院不予采信。2002用字（6）号《用地补偿协议》第七条约定的合同终止条件是国土部门不予批准使用案涉土地

鱼窝头公司、金口岸公司签订的2002用字（6）号《用地补偿协议》及2003用字（3）号《用地补偿协议》均是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律法规的强制性规定，合法有效。合同约定“从取得用地批准书之日满第四年起，乙方向甲方缴纳基础设施管理费”，该管理费实为土地补偿的延续，为金口岸公司取得国有土地使用权的应付对价，金口岸公司应向鱼窝头公司支付该管理费。金口岸公司自2010年10月起停止向鱼窝头公司交纳该费用违反合同约定，已构成违约，故鱼窝头公司要求金口岸公司按照合同约定的标准支付至2013年4月30日止的基础设施管理费74492.40元及其违约金合理，原审法院予以支持。但合同约定的违约金标

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第248号上诉人（原审被告）：广州市番禺金口岸有限公司，住所地：广州市番禺区。法定代表人：甘仿伦，职务总经理。委托代理人：ＸＸＸ，广东安国律师事务所律师。委托代理人：吴楠，广东国智律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：广州市番禺区鱼窝头镇地产开发有限公司，住所地：广州市南沙区。法定代表人：温剑峰，职务经理。委托代理人：梁永裕，广东……