土地租赁合同纠纷 （2013）浙嘉民终字第541号

双方签订的土地租赁协议，违反法律的强制性规定，应为无效。关于合同无效后责任的承担。高家桥经济合作社违反律规定将农用土地出租给万隆培训中心用于非农建设，其行为存在过错。万隆培训中心在订立合同过程中明知土地的出租方为农村集体经济组织，其承租土地时应对土地的性质及用途作出审查，但其未作审查即与高家桥经济合作社签订了土地租赁合同，其自身亦存在过错。因此，本案双方当事人对合同无效均负有责任，双方应根据过错程度承担相应的责任。关于损失的认定。万隆培训中心陈述其在2006年10月份即开始搭建了建筑物等设施。万隆培训中心在搭建完成后一直在使用其设施。在本案诉讼过程中，万隆培训中心也未提供证据证明其已结束经营并腾退土地。建筑物等设施在使用过程中必然产生相应的损耗，损耗的价值应当由使用者即万隆培训中心自行承担。因此，万隆培训中心主张的建筑物等设施的投资损失需根据万隆培训中心使用设施的时间来确定。万隆培训中心结束经营并腾退土地后，由双方按照导致合同无效的过错程度分担建筑物等设施的现值损失。关于经营利润损失，万隆培训中心主张从2011年9月8日起（双方签订第二份租赁协议之日）计算经营利润损失。对此，本院审查认

双方签订的土地租赁协议，违反法律的强制性规定，应为无效。关于合同无效后责任的承担。高家桥经济合作社违反律规定将农用土地出租给万隆培训中心用于非农建设，其行为存在过错。万隆培训中心在订立合同过程中明知土地的出租方为农村集体经济组织，其承租土地时应对土地的性质及用途作出审查，但其未作审查即与高家桥经济合作社签订了土地租赁合同，其自身亦存在过错。因此，本案双方当事人对合同无效均负有责任，双方应根据过错程度承担相应的责任。关于损失的认定。万隆培训中心陈述其在2006年10月份即开始搭建了建筑物等设施。万隆培训中心在搭建完成后一直在使用其设施。在本案诉讼过程中，万隆培训中心也未提供证据证明其已结束经营并

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）浙嘉民终字第541号上诉人（原审本诉被告、反诉原告）：嘉兴市秀洲区万隆工程机械技能培训中心,住所地：浙江省嘉兴市秀洲工业区中山西路延伸段（中山西路与新塍大道叉口处）。法定代表人：陶松林，该校校长委托代理人：吴律洪，系嘉兴市秀洲区万隆工程机械技能培训中心员工。委托代理人：耿光明，浙江易盟律师事务所律师。被上诉人（原审本诉原告、反诉被告）：嘉兴市秀……