排除妨害纠纷 （2014）苏中民终字第1235号

土地使用权出租是指土地使用者作为出租人将土地使用权随同土地建筑物、其他附着物租赁给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。王秀硅酸钠厂与王秀村委会签订的集体土地使用租赁协议书，合法有效。该协议签订后，王秀村委会负有将合同约定的租赁土地交付给王秀硅酸钠厂的义务。虽然王秀硅酸钠厂已向王秀村委会缴纳2010年至2012年的土地租金且已向太仓市地方税务局缴纳2013年的税收，但争议的水塔在2013年租赁协议签订之前就由军军化纤厂使用，王秀村委会收取的租金面积少于与王秀硅酸钠厂订立合同的租金面积，故王秀硅酸钠厂所举证据未能证明其对涉案争议水塔取得了使用权后（即王秀村委会已将水塔及附近土地交付王秀硅酸钠厂）被侵犯。因此，原审法院对王秀硅酸钠厂的诉讼请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十六条，《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条的规定，判决如下：驳回太仓市王秀硅酸钠厂的诉讼请求。案件受理费50元、减半收取25元，由太仓市王秀硅酸钠厂负担。上诉人王秀硅酸钠厂不服上述民事判决，向本院提起上诉称：一审判决认定事实不清，水塔及附近土地的使用权应是王秀硅酸钠厂所有。王秀硅酸钠厂与王

土地使用权出租是指土地使用者作为出租人将土地使用权随同土地建筑物、其他附着物租赁给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。王秀硅酸钠厂与王秀村委会签订的集体土地使用租赁协议书，合法有效。该协议签订后，王秀村委会负有将合同约定的租赁土地交付给王秀硅酸钠厂的义务。虽然王秀硅酸钠厂已向王秀村委会缴纳2010年至2012年的土地租金且已向太仓市地方税务局缴纳2013年的税收，但争议的水塔在2013年租赁协议签订之前就由军军化纤厂使用，王秀村委会收取的租金面积少于与王秀硅酸钠厂订立合同的租金面积，故王秀硅酸钠厂所举证据未能证明其对涉案争议水塔取得了使用权后（即王秀村委会已将水塔及附近土地交付王秀硅酸

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）苏中民终字第1235号上诉人（原审原告）太仓市王秀硅酸钠厂被上诉人（原审被告）太仓市军军化纤厂上诉人太仓市王秀硅酸钠厂（以下简称王秀硅酸钠厂）因与被上诉人太仓市军军化纤厂（以下简称军军化纤厂）排除妨害纠纷一案，不服江苏省太仓市人民法院（2013）太沙民初字第0502号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年3月18日立案受理后，依法组成合议庭……